卖房中介领看房后,买家不通过她购买,但她索要中介费,这种情况通常不合法。下面我将从法律角度详细解释这一结论:
中介合同的本质:
- 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
- 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
- 关键要点:中介费支付的前提是中介人促成合同成立。
本案情况分析:
- 买家在中介的带领下看了房,但最终没有通过该中介购买房屋。
- 这意味着中介并未促成买卖合同的成立。
法律后果:
- 既然中介未促成合同成立,那么她就没有权利要求买家支付中介费。
- 如果中介坚持索要中介费,买家有权拒绝支付,并可以寻求法律帮助。
特殊情况说明:
- 当然,也存在一些特殊情况,比如双方在中介带领下看房时签订了某种形式的“看房协议”,且该协议中明确规定了即使未通过中介购买也需支付一定费用的条款。但这种情况较为罕见,且需具体分析协议内容是否合法、有效。
综上所述,卖房中介在领看房后,如果买家没有通过她购买房屋,她通常没有权利索要中介费。如果遇到此类情况,买家应明确拒绝支付,并可以向我咨询进一步的法律意见。