当房屋租赁合同到期，而承租人未支付房租时，作为房东，您需要依法、有序地采取一系列措施来维护自己的权益。以下是一个详细的处理流程和建议：
一、初步沟通与协商
主动联系承租人：
- 首先，您应该通过电话、短信、微信或电子邮件等多种方式，主动与承租人取得联系。
- 询问其未支付房租的具体原因，并明确提醒其租赁合同已经到期，以及支付房租是其应尽的义务。
寻求双方都能接受的解决方案：
- 在了解承租人的困难后，您可以尝试与其协商一个双方都能接受的解决方案。
- 例如，给予一定的宽限期，或者调整租金金额、支付方式等，以促成问题的和平解决。
二、发送书面通知与催款
发送催款函：
- 如果协商无果，您应该向承租人发送一份书面催款函。
- 催款函中应明确指出欠缴的租金金额、支付期限以及逾期可能产生的后果。
- 为了确保催款函的有效送达，建议您通过邮政特快专递（EMS）发送，并保留好快递底单和物流信息作为证据。
告知解除合同意向：
- 如果承租人在催款函规定的期限内仍未支付房租，您可以再次发函告知其将按照合同约定或法律规定解除租赁合同。
- 同时，要求承租人在一定期限内腾空房屋、返还钥匙，并结清所有相关费用。
三、采取法律途径维权
申请调解：
- 在采取法律手段之前，您可以考虑向当地的居委会、人民调解委员会等第三方机构申请调解。
- 调解成功后，应形成书面调解协议，并确保双方按照协议履行。
提起诉讼：
- 如果协商和调解均无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，您需要提交充分的证据来证明承租人的欠费事实以及您的主张，如租赁合同、催款函、快递单据等。
- 法院将依法作出判决，并可申请强制执行以保障您的权益。
申请仲裁（如合同中有仲裁条款）：
- 如果租赁合同中明确约定了仲裁条款，您也可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 仲裁程序相对灵活高效，且仲裁裁决具有法律效力，同样可以申请强制执行。
四、预防措施与合同管理
明确合同条款：
- 为了预防类似情况再次发生，您在签订租赁合同时应明确约定租金支付方式、时间、违约责任等关键条款。
- 同时，要求承租人提供一定的押金作为担保，以增加其履约的诚意和责任感。
定期检查与维护：
- 定期对房屋进行检查和维护，确保房屋状况良好，降低租房风险。
- 这也有助于及时发现并解决潜在的问题，避免问题积累导致更大的纠纷。
总之，在处理房屋租赁合同到期承租人未支付房租的问题时，您应保持冷静和理性，遵循法律程序进行维权。同时，通过加强预防措施和合同管理，您可以有效降低租房风险并保障自己的合法权益。