结论：关于两人签的租房合同，其中一人退房时走了，是否可以退房的问题，这主要取决于合同的具体条款以及双方当事人的约定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果租房合同中明确规定了，在租赁期间内，任何一方提前退房都需要得到另一方的同意，或者需要承担一定的违约责任，那么其中一人未经另一方同意擅自退房，就可能构成违约，需要按照合同约定承担相应的责任。
   • 如果合同中没有明确规定退房的相关条款，或者规定得比较模糊，那么就需要根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，以及双方当事人的实际履行情况来综合判断。

2. 双方当事人的实际履行情况：

   • 如果在实际履行过程中，双方已经形成了某种惯例或者默契，比如一方提前退房时，另一方通常都会同意，并且没有因此产生过纠纷，那么在这种情况下，其中一人退房时走了，可能并不会引发太大的问题。
   • 但是，如果双方在实际履行过程中并没有形成这样的惯例或者默契，或者其中一方对另一方的退房行为表示了异议，那么就需要通过协商、调解或者诉讼等方式来解决纠纷。

3. 法律后果的考量：

   • 如果其中一人擅自退房，并且给另一方造成了损失，比如另一方需要因此支付额外的租金、寻找新的租客等费用，那么擅自退房的一方可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 另外，如果擅自退房的行为构成了违约，并且合同中明确规定了违约责任，那么擅自退房的一方还需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。

建议：

• 在签订租房合同时，双方应该尽可能明确地约定退房的相关条款，包括退房的条件、程序、责任等，以避免后续产生纠纷。
• 如果在实际履行过程中出现了退房的情况，双方应该及时沟通协商，尽量达成一致意见，并且按照协商的结果来履行各自的义务。
• 如果双方无法就退房问题达成一致意见，或者一方认为另一方的退房行为给自己造成了损失，那么可以通过法律途径来解决纠纷，比如向法院提起诉讼或者申请仲裁等。

额外提醒：在处理此类问题时，务必保留好相关证据，如租房合同、沟通记录、支付凭证等，以便在需要时能够证明自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。