住宅楼下水管道上面楼层用于商用是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、规划用途与产权性质
规划用途：
- 如果该住宅楼在规划时，明确规定了各楼层的用途，且上面楼层规划为住宅用途，那么将其用于商用可能违反了规划用途，属于违规行为。
- 反之，如果规划中允许或预留了部分楼层作为商业用途，且上面楼层符合这一规划，那么用于商用则是合法的。
产权性质：
- 住宅楼的产权性质通常为住宅，如果产权证上明确标注了用途为住宅，那么将其用于商用可能涉及改变房屋用途，需要办理相关手续并获得相关部门批准。
- 如果产权证上标注了用途包含商业或商住两用，那么上面楼层用于商用则是合法的，但仍需遵守相关管理规定。
二、物业管理规定与业主公约
物业管理规定：
- 住宅楼通常会有物业管理规定，其中可能包含对房屋用途的限制。如果物业管理规定中明确禁止将住宅用于商用，那么上面楼层用于商用则违反了物业管理规定。
- 即使物业管理规定中没有明确禁止，但如果商用行为对其他业主造成了影响（如噪音、污染等），也可能引发纠纷。
业主公约：
- 业主公约是业主之间共同约定的行为准则，如果业主公约中明确规定了房屋用途的限制，那么上面楼层用于商用则需遵守业主公约的规定。
三、法律后果与风险
行政处罚：
- 如果上面楼层用于商用违反了规划用途、产权性质或物业管理规定，可能面临相关部门的行政处罚，如罚款、责令整改等。
民事纠纷：
- 商用行为可能对其他业主造成影响，引发民事纠纷。例如，噪音、污染等问题可能影响其他业主的正常生活，导致其他业主提起诉讼要求停止商用行为或赔偿损失。
合同风险：
- 如果上面楼层用于商用涉及租赁、合作等合同关系，需确保合同内容合法合规，避免因合同无效或违约而引发法律风险。
四、建议与措施
了解规划用途与产权性质：
- 在考虑将上面楼层用于商用前，应先了解该楼层的规划用途和产权性质，确保符合相关规定。
咨询物业管理与业主委员会：
- 与物业管理公司和业主委员会沟通，了解物业管理规定和业主公约中关于房屋用途的限制，确保商用行为不会违反相关规定。
办理相关手续：
- 如果需要将住宅改为商用，应办理相关手续并获得相关部门批准，如变更规划用途、办理工商登记等。
签订合法合规的合同：
- 如果涉及租赁、合作等合同关系，应签订合法合规的合同，明确双方的权利义务和违约责任，避免法律风险。
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