原合同中“期满后续租享九折优惠”的条款具有法律效力，但需满足以下条件：

1. 合同主体适格且意思表示真实
   若合同双方均为完全民事行为能力人（如自然人年满18周岁、法人具备合法资质），且续租优惠条款是双方自愿协商达成，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，则条款有效。例如，房东未隐瞒房屋重大瑕疵，租客未通过威胁手段迫使房东同意优惠，条款即符合意思自治原则。

2. 条款内容合法且不违背公序良俗
   优惠幅度需符合市场规律，若九折优惠未导致租金明显低于市场价（如低于同地段同户型均价的70%），则不属于“显失公平”。同时，条款不得涉及违法内容（如以续租优惠为条件要求租客从事违法活动），否则无效。

3. 合同形式符合法律要求
   根据《民法典》第469条，租赁合同期限超过6个月的应采用书面形式。若原合同为书面形式且续租条款明确写入合同，则效力更强；若为口头约定，需租客能提供证据（如聊天记录、录音）证明双方曾达成合意，否则可能因举证不能而承担不利后果。

需注意的例外情形：

• 若原合同明确约定“续租需重新协商租金”，则九折优惠条款可能因与主合同冲突而无效；
  
• 若房屋在续租前被征收、查封等导致合同无法履行，优惠条款因客观无法实现而终止；
  
• 若租客存在严重违约行为（如拖欠租金、擅自转租），房东可依据《民法典》第722条解除合同，此时优惠条款不再适用。

建议：
若您是租客，可保留合同原件及沟通记录，续租时主动要求房东书面确认优惠；若您是房东，可在合同中补充“优惠适用条件”（如租客按时支付租金、无损坏房屋行为等），以降低风险。如有具体纠纷，可进一步向我描述合同细节，我会为您分析条款效力及维权策略。