结论：以欺诈手段将不能过户的房子卖给别人，并且不按合同履行退房义务，是否会判坐牢，这取决于多种因素，包括欺诈行为的严重性、是否构成犯罪以及具体的法律适用等。一般情况下，单纯的合同违约行为主要涉及民事责任，但若欺诈行为严重到构成犯罪，则可能面临刑事责任。

详细分析：

1. 民事责任角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果卖方以欺诈手段使买方在违背真实意思的情况下订立了房屋买卖合同，买方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
   • 合同被撤销后，卖方应当返还买方已支付的购房款，并可能因欺诈行为而承担赔偿责任，如赔偿买方因此遭受的损失。
   • 如果卖方不按合同履行退房义务，买方可以通过法律途径追究卖方的违约责任，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 刑事责任角度：

   • 如果卖方的欺诈行为严重到构成犯罪，如诈骗罪，那么卖方可能面临刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
   • 在判断是否构成诈骗罪时，需要考虑卖方的欺诈行为是否具有非法占有目的、是否实施了欺诈行为、是否使买方产生了错误认识并基于该错误认识处分了财产等因素。

3. 具体法律适用：

   • 在实际案件中，法院会根据具体事实和证据来判断卖方的行为是否构成欺诈以及是否构成犯罪。
   • 如果卖方的行为被认定为欺诈但未构成犯罪，那么卖方将主要承担民事责任；如果被认定为构成犯罪，那么卖方将同时承担民事责任和刑事责任。

建议：

• 如果您作为买方遇到了类似情况，建议首先收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖方的欺诈行为。
• 然后，您可以考虑通过法律途径追究卖方的责任，包括提起民事诉讼要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失，以及向公安机关报案要求追究卖方的刑事责任（如果构成犯罪）。
• 在整个过程中，建议您咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。

后续行动：如果您有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。