针对您提出的“前期物业服务只有协议怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、前期物业管理服务协议的基本概念
前期物业管理服务协议是在业主大会成立并选聘正式物业服务企业之前，由建设单位（即开发商）与物业服务企业签订的，用于约定由该物业服务企业对新建物业实施专业化管理的法律文件。这一协议的核心目的，是确保物业在交付后至业主自治组织（即业主大会）成立前的过渡期内，能够享受到连续且规范的物业管理服务。
二、协议的关键要素与内容
签订主体：
- 甲方：建设单位（开发商），作为物业的初始产权人。
- 乙方：物业服务企业，需具备相应的物业管理资质。
适用阶段：
- 时间范围：自物业竣工验收合格并交付使用之日起，至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之日止。
- 特殊情形：若业主大会成立后未更换物业服务企业，原协议可能继续有效或需重新协商签订。
核心内容：
- 服务范围：包括但不限于保洁、安保、绿化、设施维护等。
- 费用标准：明确物业费的单价、缴费方式以及调整机制。
- 双方权利义务：如开发商需提供物业的基础资料，物业服务企业需定期公示收支明细等。
- 违约责任：约定服务质量不达标或服务中断时的处理方式。
三、协议的法律效力与业主的权利
法律效力：
- 前期物业管理服务协议对全体业主具有约束力，这是根据《物业管理条例》第二十五条明确规定的。
业主的权利：
- 业主在入住后需遵守协议条款，但同时也有权通过合法途径推动成立业主大会，以便在业主大会成立后修改或重新签订物业服务合同。
- 若业主认为协议中存在“霸王条款”或不合理之处，可请求法院撤销显失公平的条款。
四、可能遇到的争议点及解决路径
“霸王条款”问题：
- 建设单位可能利用优势地位设置不合理条款，如过高违约金等。
- 解决路径：业主可收集证据，通过法律途径请求法院撤销显失公平的条款。
服务质量纠纷：
- 若物业服务企业未按约履行义务，业主可通过投诉、诉讼等方式维权。
- 示例：某小区因垃圾清理不及时引发集体投诉，最终通过调解降低物业费并更换了物业服务企业。
费用调整争议：
- 协议中应明确物业费的调价程序，如需经物价部门备案或业主同意等。
- 若发生费用调整争议，业主可要求物业服务企业提供调价依据，并通过合法途径解决。
五、与其他文件的关联
- 临时管理规约：这是约束业主行为的制度性文件，通常作为前期物业管理服务协议的附件，与协议具有同等法律效力。
- 正式物业服务合同：在业主大会成立后，由业主委员会与物业服务企业重新签订，取代前期物业管理服务协议。
六、总结与建议
前期物业管理服务协议是保障新建物业过渡期管理秩序的关键工具。尽管它具有法律强制力，但业主仍应主动行使监督权，关注物业服务企业的服务质量，并积极推动成立业主大会以实现自主管理。若您对协议内容有疑问或发现不合理之处，建议及时与建设单位或物业服务企业沟通协商，必要时可寻求法律援助以维护自身权益。