前期物业服务协议通常不是直接与业主签订的，而是由建设单位（开发商）与物业服务企业签订。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同签订主体
建设单位（开发商）：
- 在物业建成且业主大会未成立之前，建设单位作为物业的第一大业主和开发建设者，承担着选聘物业服务企业并与其签订前期物业服务协议的责任。这一安排旨在确保物业在交付使用后能得到及时、有效的管理和服务。
- 例如，在新建的住宅小区项目中，房地产开发公司作为建设单位，在房屋尚未完全出售给业主、业主大会尚未成立之际，需通过招投标等合法程序选聘一家信誉良好、服务优质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务协议。
物业服务企业：
- 物业服务企业应当是具有独立法人资格、具备专业服务能力的企业。虽然国家已取消物业服务企业资质的行政许可，但企业仍需具备相应的服务能力和信誉条件才能承接物业服务项目。
- 物业服务企业与建设单位签订前期物业服务协议后，将按照协议约定为物业提供管理服务，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生等方面。
业主：
- 在前期物业服务协议签订阶段，业主通常尚未完全入住或业主大会尚未成立，因此无法直接参与协议的签订。然而，前期物业服务协议的相关约定对业主同样具有法律约束力。
- 业主在入住后需按照协议的约定接受物业服务，并履行相应的义务，如按时缴纳物业费等。同时，业主也有权对物业服务企业的服务质量和收费标准进行监督和提出意见。
二、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”这一条款明确了前期物业服务协议的法律地位和效力。
三、特殊情况说明
- 在某些特殊情况下，如业主大会尚未成立的新小区中，如果建设单位未能及时选聘物业服务企业或选聘的物业服务企业不符合业主需求，业主也可以直接与物业服务企业签订前期物业服务协议。但这种情况属于例外，且需符合相关法律法规的规定。
- 一旦业主大会成立，选聘物业服务企业的权利即转移至业主大会。业主大会应通过合法程序决定选聘哪家物业公司，并授权业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业签订正式的物业服务合同。此时，前期物业服务协议将逐渐被新的物业服务合同所取代。
四、建议与注意事项
- 对于业主而言，在入住前应了解前期物业服务协议的内容和相关约定，确保自己的权益得到保障。同时，在入住后应积极履行协议约定的义务，如按时缴纳物业费等。
- 对于建设单位和物业服务企业而言，在签订前期物业服务协议时应明确双方的权利和义务，确保协议内容合法、合规且符合实际情况。同时，在履行协议过程中应保持良好的沟通和协作，共同为业主提供优质的物业服务。
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