农村集体拆迁房收取物业费是否合法，需根据具体情况来判断，但通常来说，在符合相关法律法规和合同约定的情况下，收取物业费是合法的。以下从不同角度进行详细分析：

1. 专业物业服务企业管理与收取物业费的情况

   • 合法性依据：若拆迁安置小区引入了专业的物业服务企业进行管理，并签订了物业服务合同，那么该物业服务企业即有权按照合同约定的收费标准收取物业费。这一行为受到《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的保护，该条款规定建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 实际操作：物业服务企业需按照合同提供安保、保洁、绿化养护、设施设备维修维护等服务，业主则需根据合同约定交纳物业服务费用。这种情况下，收取物业费是合法且合理的。

2. 村集体或居委会管理与收取物业费的情况

   • 合法性依据：在一些农村地区，若拆迁安置小区未引入专业物业服务企业，可能由村集体或居委会承担物业服务相关职责，并负责物业费的管理和收取。虽然《中华人民共和国民法典》等法律法规未直接规定村集体或居委会可以收取物业费，但作为基层群众性自治组织，它们在维护本区域居民生活秩序、提供公共服务方面有一定的职责和权力。因此，在符合地方性法规或村民自治章程的情况下，村集体或居委会收取物业费可以视为合法行为。
   • 实际操作：村集体或居委会会组织人员进行小区基本的卫生清扫、简单的设施维护等工作，并制定收费标准以维持小区基本运转和服务。这种情况下，收取物业费也是合理且必要的。

3. 物业费支付义务人的确定

   • 一般原则：物业费的支付义务人通常是业主。业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，这是业主的法定义务。
   • 特殊情况：若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。此外，在前期物业管理阶段，建设单位可能会承担部分或全部物业费，但随着业主委员会的成立和物业服务合同的签订，这一情况通常会发生变化。

4. 合法收取物业费的关键要素

   • 合同约定：无论是专业物业服务企业还是村集体、居委会，收取物业费都必须有明确的合同约定或地方性法规、村民自治章程的支持。
   • 公平合理：物业费的收费标准应公平、合理，不得随意提高或降低，且应经过业主或村民的同意或认可。
   • 透明公开：物业费的收取和使用情况应透明公开，接受业主或村民的监督，确保资金用于小区的公共服务和设施维护。

建议：

• 若您对农村集体拆迁房收取物业费有疑问或担忧，建议首先查阅相关的物业服务合同、地方性法规或村民自治章程，了解具体的收费标准和依据。
• 若发现物业费收取存在不合理或违法行为，如未经同意擅自提高收费标准、挪用物业费等，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。