拆迁房物业收取卫生费是否合法，需分情况讨论：

1. 若拆迁房已交付且业主已入住：

   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业有权按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序。卫生费通常作为物业服务费的一部分，用于支付公共区域的清洁、垃圾清运等费用。
   • 合法性分析：在此情况下，如果物业服务合同中明确约定了卫生费的收取标准和方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业收取卫生费是合法的。业主作为物业服务合同的相对方，有义务按照合同约定支付相关费用。

2. 若拆迁房尚未交付或业主未入住：

   • 特殊情况：在拆迁房尚未交付给业主或业主尚未入住的情况下，物业通常不会对房屋内部进行清洁服务，因此收取卫生费可能缺乏合理性。然而，如果物业提供了其他与卫生相关的服务，如公共区域的清洁、垃圾清运等，且这些服务在物业服务合同中有明确约定，那么物业可能仍有权收取一定的费用。
   • 合法性争议：在此情况下，物业收取卫生费的合法性可能存在争议。如果业主认为物业收取的费用不合理或未提供相应服务，可以通过与物业协商、向相关部门投诉或寻求法律途径来解决争议。

3. 关于卫生费收取的合理性及透明度：

   • 合理性要求：无论拆迁房是否已交付或业主是否入住，物业收取卫生费都应当合理、透明。物业应当明确告知业主卫生费的收取标准、计算方式及用途，确保业主对费用的收取有充分的了解。
   • 透明度建议：为了增强透明度，物业可以在小区内公示卫生费的收取情况，包括收费标准、收费项目、收费总额及使用情况等。这样有助于业主对物业的服务进行监督，确保费用的合理使用。

建议与行动：

• 如果您对物业收取的卫生费有疑问或认为不合理，首先应当查阅物业服务合同，了解合同中关于卫生费的约定。
• 如果合同中有明确约定且您认为合理，那么您应当按照合同约定支付费用。
• 如果合同中没有明确约定或您认为费用不合理，您可以与物业进行协商，寻求解决方案。如果协商无果，您可以向相关部门投诉或寻求法律途径来维护自己的权益。

总结：拆迁房物业收取卫生费的合法性取决于多种因素，包括房屋是否已交付、业主是否已入住、物业服务合同中的约定以及费用的合理性和透明度等。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。