物业要求提供公司营业执照以开具物业费发票，这一行为本身并不直接违法，但需结合具体情境判断其合理性与合规性。以下从不同角度进行分析：

1. 发票开具的法定要求
   根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务或从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项时应当向付款方开具发票。物业作为服务提供方，有义务为业主或使用人开具发票，且发票内容应与实际交易相符（如物业费、停车费等）。
   关键点：物业只需根据付款方信息（个人或单位）开具对应发票，无需额外要求提供营业执照，除非付款方主动要求以公司名义开具发票并需体现税号等信息。

2. 物业要求提供营业执照的合理性

   • 若业主以个人名义支付物业费：物业无权要求提供营业执照，否则可能侵犯业主隐私或构成不合理条件。
     
   • 若业主以公司名义支付物业费并要求开具公司抬头发票：物业可能要求提供公司名称、税号等信息（部分地区可能要求营业执照复印件作为辅助证明），但需注意：
     
     • 物业不得强制要求提供原件或过度收集信息（如要求提供与物业费无关的其他资料）；
       
     • 物业应明确告知用途（仅用于开具发票）并妥善保管信息，避免泄露。

3. 潜在风险与合规建议

   • 对业主：若物业以“不提供营业执照就不开发票”为由拒绝服务，可向当地税务部门投诉（发票开具是法定义务）。
     
   • 对物业：过度收集信息可能违反《个人信息保护法》，需确保信息收集的最小必要原则，并取得业主同意。
     
   • 合规操作：双方可协商通过书面方式（如填写开票信息表）明确公司名称、税号等，无需强制提供营业执照。

总结：物业费开发票时，若业主以公司名义付款并要求开具公司抬头发票，物业可要求提供必要开票信息（如公司名称、税号），但一般无需强制提供营业执照。若物业以此为由拒绝开票或过度收集信息，可能涉嫌违规。如有具体争议，可进一步向我咨询细节。