在合同纠纷中，是否要退租金不能一概而论，需结合具体情形判断。以下从可全额退租的常见情形、不可全额退租的常见情形及争议解决途径三方面展开分析：

可全额退租的常见情形

1. 合同无效或未生效

   • 情形说明：若租赁合同因违反法律法规强制性规定（如未经批准出租不具备合法产权的房屋）而无效，或因约定条件未成就而未生效，承租人可主张退还已付租金。例如，合同约定以办理特定审批手续为生效条件，但手续未完成时，合同不生效。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。

2. 出租人根本违约

   • 情形说明：当出租人严重违反合同约定导致租赁目的无法实现时，承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。例如，出租人未按约交付符合安全标准的房屋，经催告后仍拒不整改；或擅自将房屋转租他人影响原承租人使用。
   • 法律依据：依据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。

3. 不可抗力因素

   • 情形说明：因自然灾害、政府征收等不可抗力事件导致房屋无法正常使用时，承租人可主张解除合同并退还剩余租金。例如，地震导致房屋结构受损无法居住，或政府发布征收公告要求限期搬迁。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

不可全额退租的常见情形

1. 承租人单方提前解约

   • 情形说明：若承租人无正当理由提前终止合同，通常需承担违约责任。此时出租人有权扣除部分或全部押金作为违约金，剩余租金是否退还取决于合同约定及实际损失情况。例如，合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，则可能从押金和剩余租金中抵扣相应金额。
   • 法律依据：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。

2. 房屋存在瑕疵但未构成根本违约

   • 情形说明：当房屋存在轻微质量问题（如墙面轻微渗水）且不影响正常使用时，承租人无权要求全额退租。此类问题可通过维修解决，费用由责任方承担。若承租人坚持解约，可能需承担部分违约责任。
   • 处理建议：双方应协商维修方案或补偿措施，而非直接解除合同。

3. 承租人过错导致合同解除

   • 情形说明：若因承租人拖欠租金、损坏房屋等行为导致合同解除，出租人有权没收押金并要求赔偿损失。例如，承租人长期拖欠租金且经催告仍不支付，出租人解除合同后可主张扣除押金并追偿欠款。
   • 法律依据：依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。

争议解决途径

• 协商解决：优先通过友好沟通达成和解协议，明确退款金额、时间节点等细节。
• 调解/仲裁：可向人民调解委员会申请调解，或根据合同约定提交仲裁机构裁决。
• 诉讼维权：若协商无果，可向法院提起诉讼，需提供租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据支持诉求。

总结来说，合同纠纷中是否要退租金，需根据合同效力、违约情况、不可抗力因素等多方面综合判断。若您遇到此类纠纷，建议先收集相关证据，再根据实际情况选择合适的解决途径。如有进一步疑问，可直接向我咨询。