消防通道出租是违法的，该租赁行为无效，且双方都可能面临法律责任。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律角度
法律依据：
- 根据《中华人民共和国消防法》第二十八条的明确规定，任何单位或个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口以及消防车通道。消防通道是火灾等紧急情况下，供消防车通行及人员疏散的关键通道，其畅通无阻对于保障人民生命财产安全具有至关重要的意义。
法律后果：
- 对于违反消防法规，将消防通道出租的行为，消防救援机构有权责令改正，并对单位处以五千元以上五万元以下的罚款，对个人则处以警告或五百元以下的罚款。
- 如果因占用、堵塞消防通道导致严重后果，如火灾蔓延、人员伤亡等，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
二、安全角度
安全隐患：
- 消防通道作为生命通道，在火灾等紧急情况中发挥着至关重要的作用。一旦被出租并占用，将严重阻碍救援工作的进行，危及人员的生命和财产安全。
- 出租消防通道还可能改变其原有的使用性质，导致通道被非法占用或改造，进一步增加安全隐患。
实际影响：
- 在火灾等紧急情况下，消防车可能因消防通道被占用而无法顺利通行，从而延误救援时机，造成更大的损失。
- 人员疏散也可能因消防通道被堵塞而受阻，增加人员伤亡的风险。
三、租赁合同角度
合同效力：
- 由于出租消防通道的行为违反了法律的强制性规定，因此该租赁合同是无效的。无效的合同自始没有法律约束力，双方无需继续履行。
责任承担：
- 尽管合同无效，但双方仍可能因各自的过错承担相应的法律责任。例如，房东可能因出租消防通道而承担行政处罚或民事赔偿责任；租客可能因使用被占用的消防通道而面临安全风险，并在一定程度上承担连带责任。
四、建议与措施
严格遵守法规：
- 房东和租客都应严格遵守消防法规和安全规定，确保消防通道的畅通无阻。房东在出租房屋时，应明确告知租客消防通道的位置和使用要求，并禁止租客占用或改造消防通道。
加强监管与举报：
- 相关部门应加强监管力度，对出租房屋进行定期检查，及时发现并纠正违法行为。同时，鼓励公众积极参与监督，如发现出租消防通道等违法行为，应及时向相关部门举报。
寻求法律援助：
- 如果房东或租客因出租或使用消防通道而面临法律纠纷或安全风险，应及时寻求法律援助，以维护自己的合法权益和生命安全。
综上所述，消防通道出租是违法的，不仅租赁行为无效，而且双方都可能面临严重的法律后果和安全隐患。因此，建议大家在租房或出租房屋时务必谨慎选择，确保所租住或出租的房屋符合法律法规的要求，保障自己的合法权益和生命安全。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。