核心结论：租赁合同因违反法律强制性规定无效后，土地占用费的处理需结合无效原因、过错程度及实际占用情况综合判定，具体如下：

1. 土地占用费的性质与法律依据
   根据《民法典》第157条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方损失，双方均有过错的，按过错比例分担。
   在租赁合同无效场景中，土地占用费本质是承租人因实际占用土地而需向出租人支付的合理补偿，其性质接近“不当得利返还”或“损害赔偿”，而非合同约定的租金。

2. 土地占用费的计算标准

   • 参考市场租金：若合同无效因标的物违法（如未取得规划许可的集体土地租赁），法院可能参照周边同类土地的市场租金标准，结合实际占用时间计算费用。
     
   • 扣除已支付部分：若承租人已支付租金，法院可能根据无效原因（如出租人故意隐瞒违法事实）判定是否需返还部分租金，或直接以已支付金额折抵占用费。
     
   • 过错比例分担：若双方均有过错（如出租人未告知土地性质，承租人未尽审查义务），法院可能按过错比例调整占用费金额。例如，出租人承担70%过错，则承租人仅需支付30%的市场租金作为占用费。

3. 特殊情形下的处理规则

   • 违法建筑租赁：若租赁标的为违法建筑，合同因违反《城乡规划法》无效，承租人需支付占用费，但出租人可能因违法建设行为被行政处罚，占用费标准可能低于市场租金。
     
   • 集体土地租赁：若未依法办理农用地转用审批手续，合同因违反《土地管理法》无效，占用费可能参照农用地收益或当地政府指导价计算。
     
   • 承租人改善土地的投入：若承租人经出租人同意对土地进行了改良（如平整、硬化），法院可能酌情减少占用费，或要求出租人对改良投入进行补偿。

实务建议：

• 对出租人而言，签订租赁合同前应确保土地性质、规划许可等合法性，避免因合同无效导致租金损失；
  
• 对承租人而言，签约前应审查土地权属证明、规划文件，若发现违法情形应及时止损，避免扩大占用费损失；
  
• 双方若对占用费标准争议较大，可共同委托评估机构对土地市场价值进行鉴定，作为法院裁判参考。
  

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