针对您提出的“物业不退还应减免的物业费”的问题，我首先明确结论：物业若不退还应减免的物业费，可能构成违约或不当得利，您有权通过合法途径要求其退还。接下来，我将从多个角度为您详细分析这一问题：

一、法律背景与依据

1. 合同关系：物业费通常基于您与物业公司签订的物业服务合同而产生。若合同中明确规定了减免物业费的情形（如因房屋质量问题、物业服务未达标等），而物业公司未按照约定减免，则物业公司构成违约。

2. 不当得利：即使合同中没有明确规定减免情形，但如果物业公司因某种原因（如政府补贴、自身错误等）实际应减免您的物业费，却未减免并继续收取，则物业公司可能构成不当得利。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不当得利应当返还给受损人。

二、可能的情况与应对策略

1. 合同中有明确减免条款：

   • 情况：您与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了减免物业费的情形和条件。
   • 应对策略：首先，仔细审查合同条款，确认减免的具体情形和条件。然后，收集相关证据（如房屋质量检测报告、物业服务未达标的照片或视频等），证明您符合减免条件。最后，与物业公司协商要求其按照合同约定减免物业费。若协商无果，您可以考虑通过法律途径（如起诉或申请仲裁）解决争议。

2. 合同中无明确减免条款，但物业公司应减免：

   • 情况：虽然合同中没有明确规定减免条款，但根据法律法规、政策规定或物业公司自身的承诺，您应享受物业费减免。
   • 应对策略：首先，收集相关法律法规、政策文件或物业公司承诺的证据。然后，与物业公司沟通，说明您应享受减免的理由和依据。若物业公司拒绝减免，您可以向相关部门（如物业管理部门、消费者协会等）投诉或举报，要求其介入调解。若调解无果，您同样可以考虑通过法律途径解决争议。

三、法律后果与风险提示

1. 物业公司的法律责任：若物业公司不退还应减免的物业费，可能面临法律责任，包括但不限于返还物业费、支付违约金或赔偿损失等。

2. 您的风险与注意事项：在维权过程中，您需要注意保留好相关证据，如合同、缴费凭证、沟通记录等。同时，要确保您的维权行为合法合规，避免采取过激或非法手段。若您对法律程序不熟悉或担心自身权益无法得到有效保障，建议咨询专业律师或寻求法律援助。

最后，我建议您先与物业公司进行友好协商，尝试通过沟通解决问题。若协商无果或您认为自身权益受到严重侵害，请随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供进一步的法律建议和帮助。