结论：房屋赠与合同未明确只赠与一方，但房产证上是单独所有，这主要涉及到房屋产权的归属问题以及赠与合同的解释问题。以下从这两个方面进行详细分析：

一、房屋产权的归属

1. 房产证的法律效力：

   • 房产证是房屋所有权的法定证明文件，具有公示公信的效力。房产证上登记为单独所有，意味着从法律上认定该房屋为登记人单独所有，即该登记人享有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

2. 单独所有的含义：

   • 单独所有并不等同于赠与合同中的“只赠与一方”，但它确实表明了房屋产权的归属状态。如果赠与合同未明确约定只赠与一方，而房产证上登记为单独所有，这通常意味着受赠人个人取得了房屋的全部产权。

二、赠与合同的解释

1. 合同条款的明确性：

   • 赠与合同是双方意思表示一致的协议，其条款应当明确、具体。如果赠与合同中未明确约定只赠与一方，那么根据合同法的原则，应当理解为赠与双方共同所有，除非有其他证据表明赠与人的真实意思表示是只赠与一方。

2. 合同解释的原则：

   • 在合同解释上，应当遵循诚实信用原则，结合合同的目的、交易习惯以及相关法律规定进行解释。如果赠与合同的目的、交易习惯或相关法律规定支持单独所有的解释，那么即使合同未明确约定，也可能被认定为只赠与一方。但这种情况需要具体的证据支持。

3. 可能的法律后果：

   • 如果赠与合同未明确约定只赠与一方，而房产证上登记为单独所有，且没有其他证据表明赠与人的真实意思表示是只赠与一方，那么受赠人可能面临与赠与人或其他相关方就房屋产权归属产生争议的风险。在这种情况下，可能需要通过法律途径（如诉讼）来解决争议。

三、建议

1. 审查赠与合同：

   • 首先，建议仔细审查赠与合同的条款，特别是关于房屋产权归属的约定。如果合同中有不明确或模糊的地方，应当及时与赠与人进行沟通，明确双方的真实意思表示。

2. 咨询专业律师：

   • 如果对赠与合同的解释或房屋产权的归属存在疑问，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助你理解合同条款的含义，以及可能面临的法律后果。

3. 考虑补充协议或公证：

   • 为了避免未来的争议，如果赠与合同未明确约定只赠与一方，而双方又希望房屋产权归受赠人单独所有，可以考虑签订补充协议或进行公证，以明确双方的真实意思表示和房屋产权的归属。

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