结论：二手房房东主动承担违约责任，并不必然导致租约的解除，能否解除租约需根据合同约定、法律规定及双方协商情况综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定角度：

   • 合同有明确约定：如果租赁合同中明确约定了房东在承担违约责任后，租约即行解除的条款，那么房东在主动承担违约责任后，租约可以依据合同约定解除。这种情况下，合同条款是双方意思自治的体现，具有法律约束力。
   • 合同无明确约定：如果租赁合同中没有明确约定房东承担违约责任后租约即行解除，那么房东仅凭主动承担违约责任，并不能直接导致租约的解除。此时，房东需要与租客进行协商，达成一致意见后，才能解除租约。

2. 法律规定角度：

   • 法定解除权：根据《民法典》的相关规定，合同解除包括约定解除和法定解除。在法定解除的情况下，通常是因为一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方才有权解除合同。如果房东的违约行为并未达到严重违约的程度，或者并未导致合同目的无法实现，那么租客可能无法依据法律规定解除合同。
   • 违约责任与合同解除的关系：违约责任是违约方对守约方因违约行为所遭受的损失进行赔偿的责任。而合同解除则是合同权利义务的终止。承担违约责任并不等同于合同解除，除非合同中有明确约定或者法律规定了违约责任承担后合同即行解除。

3. 双方协商角度：

   • 协商一致解除：无论合同是否有明确约定，或者法律规定如何，房东和租客都可以通过协商一致的方式解除租约。在这种情况下，房东主动承担违约责任，可以作为协商的一个条件，但并非决定性因素。双方需要就解除租约的具体事宜，如租金退还、押金处理、违约责任承担等，进行充分协商并达成一致意见。

法律建议：

• 如果房东希望解除租约，并主动承担违约责任，建议首先查阅租赁合同中的相关条款，了解合同是否有关于违约责任与合同解除的明确约定。
• 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，房东应与租客进行充分沟通，说明解除租约的原因和意愿，并就违约责任承担、租金退还等事宜进行协商。
• 在协商过程中，房东应保留好相关证据，如书面沟通记录、转账凭证等，以备不时之需。
• 如果双方无法达成一致意见，房东可以考虑通过法律途径解决纠纷，但应谨慎评估诉讼风险和成本。

可能法律后果：

• 如果房东未经租客同意，擅自解除租约，可能构成违约行为，需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
• 如果房东与租客协商一致解除租约，但双方在违约责任承担、租金退还等事宜上存在争议，可能引发诉讼或仲裁等法律纠纷。

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