小区访客车位的买卖合法性需根据车位性质和产权归属来判断，具体如下：

1. 若访客车位属于规划内的专有车位

   • 合法性：此类车位在建设时已明确规划，且建设成本未分摊至业主购房款中，产权归开发商所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式约定车位的归属。因此，若访客车位属于此类专有车位，其买卖是合法的。
   • 建议：在购买前，应仔细审查车位的产权情况、相关手续及规划文件，确保所购车位合法合规。

2. 若访客车位属于地下人防车位的使用权

   • 合法性：地下人防车位的所有权归国家，但建设单位通常享有使用、收益的权利。出售的实际上是长期使用权，而非所有权。若建设单位通过合法程序转让人防车位的使用权，且双方明确约定了使用期限等事宜，则此类买卖行为在法律上是允许的。
   • 风险提示：购买此类车位时，应明确了解使用权的性质、期限及可能存在的风险，如国家征用等。

3. 若访客车位占用业主共有的道路或其他场地划设

   • 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条、第二百七十五条，建筑区划内的道路和其他公共场所属于业主共有。占用业主共有的道路或其他场地划设的车位，属于业主共有，开发商或物业公司无权出售。
   • 违规后果：擅自出售此类车位属违法行为，业主可通过法律途径维权，如要求返还购车位款项、赔偿损失等。

4. 若访客车位为无产权车位

   • 合法性：无产权车位由于未取得合法规划、建设手续，无法办理产权登记。出售此类车位不合法，购买者权益无法得到法律保障。
   • 风险提示：购买无产权车位可能面临诸多风险，如权益无法保障、随时可能被拆除等。因此，在购买车位时，应谨慎选择，避免购买无产权车位。

综合建议：

• 在购买小区访客车位前，应仔细审查车位的产权情况、相关手续及规划文件，确保所购车位合法合规。
• 若发现开发商或物业公司存在违法出售车位的行为，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。
• 对于不确定车位性质或产权归属的情况，建议咨询专业律师或相关部门，以获取更准确的法律意见。

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