结论前置：物业事实合同在符合一定条件下是可以起诉的。即使没有签订书面的物业合同，只要物业公司实际提供了物业服务且业主接受了这些服务，双方之间即形成了事实上的物业服务合同关系，业主有权就此产生的纠纷向法院提起诉讼。

1. 事实合同关系的认定

在法律上，合同不仅仅局限于书面形式。即使没有签订书面的物业合同，如果物业公司实际上提供了物业服务，如卫生清洁、安保、绿化维护等，并且业主接受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务合同关系。这种关系同样受到法律的保护，业主可以基于这种关系产生的权利义务向法院提起诉讼。

2. 起诉的基本条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉必须满足以下条件：

• 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；
• 有明确的被告；
• 有具体的诉讼请求和事实、理由；
• 案件属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在物业事实合同纠纷中，业主作为直接利害关系方，只要满足上述条件，就可以向法院提起诉讼。

3. 证据收集的重要性

为了在诉讼中更好地维护自己的权益，业主需要收集相关证据来证明物业服务关系的存在以及纠纷的具体情况。这些证据包括但不限于：

• 物业服务相关记录，如缴费记录、工作记录等；
• 与物业工作人员的沟通记录，如微信聊天记录、短信、电子邮件等；
• 现场照片、视频等，证明物业服务的实际情况和存在的问题。

4. 纠纷解决的首选方式

虽然业主有权向法院提起诉讼，但起诉并非解决纠纷的唯一或最佳方法。在提起诉讼之前，建议业主首先尝试与物业公司进行友好沟通协商，寻求问题的解决方案。这不仅可以节省时间和成本，还有助于维护双方的和谐关系。如果协商无果，再行考虑通过法律途径解决纠纷。

5. 起诉流程

如果业主决定通过法律途径解决纠纷，可以按照以下步骤进行：

• 全面收集证据：确保收集到的证据真实、完整且具有证明力。
• 准确确定管辖法院：根据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。在物业管理合同纠纷中，合同履行地通常为物业所在地，因此可向物业所在地的基层人民法院提起诉讼。
• 精心撰写起诉状：起诉状应清晰、准确地阐述诉求和理由，包括当事人信息、诉讼请求、事实与理由以及证据清单。
• 正式提交起诉材料：将起诉状及证据材料按照法院要求的份数整理好，并提交给有管辖权的法院立案庭。
• 及时缴纳诉讼费用：法院受理案件后，会通知原告缴纳诉讼费用。原告需在规定时间内完成缴费。
• 积极参与庭审过程：熟悉案件事实和证据，准备陈述意见和辩论要点。可考虑聘请律师或委托代理人参加庭审。
• 耐心等待与执行判决：庭审结束后，法院会根据审理情况作出判决。判决生效后，双方应履行判决内容。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

附加建议：在整个过程中，建议业主保持冷静理性，遵循法律程序。同时，也可考虑通过协商、调解等更经济高效的方式解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。