视同完全民事行为能力人的未成年人与妈妈共同签订房屋买卖合同，在特定条件下是可以的，但需谨慎处理。以下从不同角度进行分析：
一、法律对民事行为能力的规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。这意味着，如果未成年人被视同为完全民事行为能力人，那么他们理论上具备签订房屋买卖合同的能力。
二、共同签订合同的法律效果
共同签约的合法性：
- 如果未成年人被视同为完全民事行为能力人，且其与妈妈共同签订房屋买卖合同是出于双方真实意愿，且合同内容合法合规，那么该合同是有效的。
共同签约的注意事项：
- 核实身份与资质：在签订合同时，应核实未成年人的身份信息及是否被视同为完全民事行为能力人，同时核实妈妈的身份信息及签约资格。
- 条款明确无歧义：合同中的标的物（房屋）数量、质量、价格等需具体明确，避免产生歧义。特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，应详细约定。
- 担保条款规范：如果合同中涉及担保条款，如保证、抵押或质押，应确保担保条款的规范性和有效性。例如，保证责任需明确约定为“一般保证”或“连带责任保证”。
- 履约过程留痕：在合同履行过程中，应保留好所有相关证据，如付款凭证、交房验收单等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
三、特殊情况下的处理
未成年人行为能力受限：
- 如果未成年人实际上并不具备完全民事行为能力，或者其被视同为完全民事行为能力人的条件存在争议，那么其签订的房屋买卖合同可能面临无效或被撤销的风险。在这种情况下，妈妈作为监护人，可能需要承担一定的法律责任。
合同内容违法或显失公平：
- 如果合同内容存在违法或显失公平的情况，如价格明显低于市场价、存在欺诈或胁迫等情形，那么合同也可能面临无效或被撤销的风险。在这种情况下，无论未成年人是否被视同为完全民事行为能力人，都应谨慎对待合同签订。
四、法律建议
在签订合同前：
- 确保未成年人确实具备被视同为完全民事行为能力人的条件。
- 仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规且明确无歧义。
- 考虑咨询专业律师或法律机构，以获取更具体的法律建议。
在合同履行过程中：
- 保留好所有相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
- 及时关注合同履行情况，如发现问题应及时与对方沟通并寻求解决方案。
总之，视同完全民事行为能力人的未成年人与妈妈共同签订房屋买卖合同在特定条件下是可以的，但需谨慎处理并遵循相关法律法规和合同条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。