父母不能与未成年子女签订有效的房产买卖合同。以下是对此问题的详细分析：
一、未成年子女的民事行为能力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人的民事行为能力分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人：
无民事行为能力人：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，他们无法独立实施民事法律行为，包括房产买卖这样的重大交易。所有民事法律行为均须由其法定代理人（通常是父母）代理实施。
限制民事行为能力人：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，他们只能实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。房产买卖显然超出了他们的认知和判断能力范围，因此无法独立进行。
二、父母作为法定代理人的权限与限制
父母作为未成年子女的法定监护人，有职责保护被监护人的财产权利及其他合法权益。然而，这并不意味着父母可以随意处分未成年子女的财产，包括房产。
代理权限：父母可以代为实施与未成年子女利益相关的民事法律行为，但必须基于保护未成年子女利益的原则。在房产买卖的情况下，如果父母试图出售未成年子女的房产，必须确保该行为是为了未成年子女的利益，如改善居住条件、支付教育费用等合理原因。
限制与禁止：父母不得滥用监护权，损害未成年子女的利益。如果父母未经未成年子女同意或未出于其利益考虑而代签房产买卖合同，该合同可能会被认定为无效。此外，如果父母将房产用于抵押以满足自身债务需求等损害未成年子女利益的行为，也会受到法律的制裁。
三、房产买卖合同的法律效力
房产买卖合同是一种涉及重大财产权益的合同，必须满足法律规定的各项要件才能具有法律效力。对于未成年子女而言，由于他们缺乏独立的民事行为能力，因此无法成为房产买卖合同的合法主体。
合同主体：房产买卖合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。未成年子女由于缺乏独立的民事行为能力，因此无法成为合同的合法主体。
合同效力：如果父母试图与未成年子女签订房产买卖合同，由于未成年子女无法独立表达意愿和承担法律责任，该合同在法律上将是无效的。即使父母在合同上签字，也不能改变合同主体不合格的事实。
四、实际操作中的建议
在实际操作中，如果父母希望出售未成年子女的房产，必须遵循以下步骤：
确保为了未成年子女利益：父母必须确保出售房产的行为是为了未成年子女的利益，如改善居住条件、支付教育费用等合理原因。
提供监护关系证明：父母需要提供能够证明自己与未成年子女关系的材料，如出生证、户口簿等。
遵循法律程序：父母需要遵循法律规定的程序进行房产出售，包括签订正式的房产买卖合同、办理房产过户登记手续等。
寻求专业法律帮助：由于房产买卖涉及复杂的法律问题和程序，父母在出售未成年子女房产前最好寻求专业法律帮助，以确保交易的合法性和有效性。
总结来看，父母不能与未成年子女签订有效的房产买卖合同。如果父母希望出售未成年子女的房产，必须确保该行为是为了未成年子女的利益，并遵循法律规定的程序进行。在实际操作中，父母最好寻求专业法律帮助以确保交易的合法性和有效性。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。