物业办公室面积是否有规定，需分情况讨论，具体如下：
若物业办公室属于党政机关或相关事业单位的配套用房
- 有明确规定：对于党政机关，包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关等，其办公用房面积有严格的标准，依据《党政机关办公用房建设标准》（2014版）执行。这些标准详细规定了不同级别工作人员的办公室使用面积，如中央机关的正部级每人54平方米，副部级每人42平方米，以此类推，直至处级以下每人6平方米。若物业办公室作为这些机关的配套用房，其面积需严格遵循这些规定。
若物业办公室属于企业或商业物业的配套用房
- 无统一标准：对于企业或商业物业来说，办公用房的面积并没有统一的标准。它通常取决于企业的规模、业务需求、财务状况等多个因素。因此，物业办公室的面积在这种情况下并没有特定的法律限制，而是由企业或物业管理者根据实际情况自行确定。
- 需注意合规性：尽管没有统一标准，但物业办公室的建设和使用仍需符合建筑规划和相关法规的要求。例如，不能擅自改变建筑用途、不能超出规划设计的面积范围等。
若物业办公室属于公摊面积的一部分
- 需根据具体情况判断：物业办公区域是否算公摊面积，需根据具体的建筑规划、合同约定以及实际使用情况来综合判断。如果物业办公区域是为整个小区服务所必需的配套用房，并且其建设和使用符合建筑规划和相关法规的要求，那么它很可能被计入公摊面积。但如果是独立商业运营性质或超出规划标准，则可能不算公摊面积。
法律建议：
- 查阅相关规划与合同：要确定物业办公室的面积是否有规定或是否属于公摊面积，首先需要查阅相关的建筑规划和合同约定。这是判断物业办公室性质的重要依据。
- 咨询专业人士：对于复杂的房地产问题，建议咨询专业的房地产律师或相关机构以获取准确的答案和专业的建议。他们可以根据具体情况提供详细的法律解释和操作建议。
- 合规使用与管理：无论物业办公室的面积是否有规定或是否属于公摊面积，都需要按照相关规定和约定进行管理和使用。避免擅自改变用途、超出面积范围等行为，以免引发法律纠纷。
可能后果：
- 若违反规定：如果物业办公室的面积超出了规定标准或未按照相关规定进行管理和使用，可能会面临相应的纪律处分、整改要求或法律责任。例如，党政机关的办公用房超标可能会受到通报批评、限期整改等处理；企业的办公用房违规可能会面临罚款、停业整顿等处罚。
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