物业的办公室是否属于业主共有面积，需分情况讨论，具体如下：

1. 若物业办公室位于规划的共有部分内：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分通常包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，还有消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，以及其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及空间等。
   • 若物业办公室是利用这些共有部分中的某一空间（如原本规划的公共用房、管理用房等）设立的，那么该办公室的面积原则上应属于业主共有。业主有权对这部分面积的使用、收益等情况进行监督和管理。

2. 若物业办公室位于专有部分内：

   • 如果物业办公室是开发商在规划时明确作为专有部分出售或出租给物业公司的（例如，在楼盘规划中明确标注为物业管理用房，但该用房具有独立的产权证，可单独出售或出租），或者物业公司通过购买、租赁等方式从业主或开发商处获得了专有部分的使用权，并用于设立办公室，那么该办公室的面积则不属于业主共有。
   • 在这种情况下，物业公司对该办公室享有专有使用权，业主无权直接干涉其内部的使用和管理，但仍有权监督物业公司是否按照合同约定或法律法规的规定使用该空间。

法律建议：

• 对于业主而言，如果怀疑物业办公室占用了共有面积，可以首先查阅楼盘的规划图纸、购房合同或物业管理合同等文件，了解该办公室的具体位置和性质。如果确认属于共有部分，且物业公司未经业主同意擅自占用或改变用途，业主可以通过业主大会或业主委员会向物业公司提出异议，并要求其恢复原状或赔偿损失。
• 对于物业公司而言，应严格遵守法律法规和合同约定，合理使用和管理共有部分和专有部分。如果需要在共有部分设立办公室或其他设施，应事先征得业主的同意，并按照相关规定办理相关手续。

可能后果：

• 如果物业公司未经业主同意擅自占用共有部分设立办公室，可能面临业主的投诉、举报或法律诉讼，甚至可能承担相应的法律责任。
• 如果业主对物业办公室的性质存在争议，且无法通过协商解决，双方可以通过法律途径（如诉讼或仲裁）来明确权属和责任。

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