物业用的办公室是否属于小区业主的公共收益，这主要取决于该办公室的产权归属及使用情况。以下从不同角度进行分析：

1. 产权归属角度：

   • 如果物业用的办公室是开发商在建设小区时，按照规划要求配套建设的，并且产权明确归属于开发商或物业公司所有，那么该办公室通常不会被视为小区业主的公共收益部分。因为公共收益一般指的是利用小区共有部分（如公共场地、设施等）进行经营或出租所产生的收益，而这些收益应归全体业主共有。
   • 如果物业用的办公室原本就是小区共有部分的一部分，比如原本规划为公共活动空间但后来被改作办公室使用，且这种改变未经全体业主同意或未按照法定程序进行，那么该办公室的使用可能涉及对业主共有权益的侵害，其产生的收益（如果有的话）理论上应归全体业主共有。但这种情况较为复杂，需要具体分析改变用途的合法性及业主的权益保护问题。

2. 使用情况角度：

   • 即使物业用的办公室产权归属于开发商或物业公司，但如果该办公室被用于为全体业主提供服务（如物业管理、社区服务等），并且相关费用已经通过物业费等形式由业主承担，那么该办公室本身通常不会被视为产生公共收益的来源。因为此时办公室的使用是为了履行物业管理职责，而非进行经营或出租活动。
   • 如果物业用的办公室被用于对外出租或经营其他业务，并且这些活动产生的收益未纳入物业费或未以其他方式合理分配给全体业主，那么该收益可能构成对业主共有权益的侵害。在这种情况下，业主有权要求物业公司公开收益情况，并按照约定或法定方式分配收益。

法律建议：

• 对于业主而言，如果怀疑物业用的办公室涉及公共收益问题，可以首先查阅小区的规划图纸、产权证明等文件，了解该办公室的产权归属及使用情况。
• 如果发现物业公司存在侵害业主共有权益的行为，如擅自改变共有部分用途、未公开公共收益情况等，业主可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商，要求其改正行为并赔偿损失。
• 如果协商无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果物业公司擅自改变共有部分用途或未公开公共收益情况，可能面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。
• 业主也有权通过法律途径要求物业公司承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

总之，物业用的办公室是否属于小区业主的公共收益部分，需要根据具体情况进行判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。