社区和物业办公的地方是否属于全体业主，需分情况讨论：

1. 若物业办公用房由开发商在规划中明确配置，且产权归属全体业主
   根据《物业管理条例》第三十七条，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。若开发商在规划时已明确将物业办公用房作为公共配套设施，且产权登记在全体业主名下（或未明确产权但通过合同约定归属业主），则该场所属于全体业主共有。例如，某小区规划中明确标注“物业用房100㎡归业主共有”，开发商需按约定移交业主委员会管理。

2. 若物业办公用房产权归开发商或第三方所有
   若开发商未将物业用房纳入公共配套规划，或产权登记在开发商自身名下（如通过补缴土地出让金等方式取得独立产权），则该场所不属于全体业主。例如，开发商将部分商业用房改造为物业办公室并对外出租收益，此时业主无权主张共有权，但可依据《民法典》第二百八十六条要求物业公开收益用途。

3. 特殊情形：人防工程或市政配套用房
   若物业办公场所位于人防工程内（如地下车库改造），根据《人民防空法》第五条，人防工程产权通常归国家所有，业主仅享有使用权；若属于市政配套用房（如社区服务中心合并物业办公），则需根据政府规划文件确定权属，业主可能仅享有部分共管权。

法律建议：

• 业主可通过以下方式确认权属：

  1. 查阅小区《规划许可证》《竣工验收备案表》等文件，确认物业用房是否纳入公共配套；
     
  2. 要求物业出示产权证或购房合同，核实产权归属；
     
  3. 若开发商未移交或侵占物业用房，可向当地房管部门投诉或通过业主委员会提起诉讼。
     

• 若物业用房确属业主共有，业主有权监督其使用情况，例如要求物业定期公布办公场所租金收入（若有）并用于公共维修基金。

典型案例参考：
某市法院曾判决一起纠纷，开发商将规划中的物业用房改为商铺出售，法院依据《物业管理条例》第三十七条，认定开发商行为违法，责令其限期恢复原状并赔偿业主损失。

如有进一步疑问（如具体地区政策差异、权属争议解决流程等），可直接向我咨询。