国家对物业公司用房的规定主要涉及面积、位置、产权归属及使用限制等方面，具体如下：

1. 面积与配置要求
   根据《物业管理条例》第三十条，建设单位需按照不低于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，且最低不少于50平方米的标准，在物业管理区域内配置物业服务用房。若区域内有地上建筑，则物业服务用房应优先设置在地上部分，确保使用便利性。

2. 产权归属与登记
   物业服务用房的产权归全体业主共有，建设单位需在办理房屋所有权初始登记时，明确标注该用房的产权归属，并在不动产登记簿中记载。这一规定保障了业主对物业用房的共有权，防止建设单位擅自处置。

3. 使用限制与功能要求
   物业服务用房必须专用于物业管理服务活动，包括但不限于：

   • 物业办公场所；
     
   • 业主委员会办公场所；
     
   • 维修、保洁等物业服务人员休息场所。
     禁止将其改作他用（如出租、经营或居住），以确保物业管理服务的正常开展。

4. 规划与设计规范
   在规划阶段，物业服务用房需满足以下条件：

   • 位置应便于业主访问，通常设置在小区主入口或中心区域；
     需具备独立通道、水电等基础设施，并符合消防安全标准；
     若为多层建筑，应设置在低层，避免影响业主使用便利性。

5. 违规处理与法律责任
   若建设单位未按规定配置物业服务用房，或擅自改变其用途，将面临以下后果：

   • 由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，并可处10万元以上50万元以下罚款；
     
   • 业主有权通过法律途径要求恢复原状或赔偿损失；
     
   • 情节严重者，可能影响项目竣工验收备案。

实务建议：

• 业主在收房时，应核对物业用房的面积、位置是否符合合同约定及法规标准；
  
• 若发现物业用房被占用或改作他用，可联合业主委员会向当地房管部门投诉；
  
• 开发商在规划阶段需提前与物业企业沟通，确保用房设计符合后期管理需求。
  

如有具体案例或地方性法规疑问，可进一步向我咨询。