离婚时，如果房屋贷款尚未还清，那么在撰写离婚协议时，需要特别关注并明确以下几个关键方面，以确保双方的权益得到妥善保护，并避免后续可能出现的纠纷。以下是一份详细的指南，帮助您了解如何在离婚协议中处理未还清的房屋贷款：

1. 明确房屋归属

• 确定所有权：首先，双方需要明确房屋归哪一方所有。这通常是根据双方的协商结果或法院的判决来确定的。
• 贷款责任：若房屋归一方所有，该方需承担剩余的贷款债务。这一点需要在协议中明确无误地体现出来。

2. 贷款承担方式

• 偿还方式：约定由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款，或者双方协商确定各自承担的贷款金额及还款方式。例如，可以约定一方负责偿还本金，另一方负责偿还利息，或者按照一定比例共同偿还。
• 还款账户：明确还款账户的信息，包括账户名、账号、开户行等，以确保贷款能够按时、准确地偿还。

3. 贷款转移手续

• 过户与通知：明确在房屋过户给一方后，如何办理贷款转移手续。这通常包括通知银行、变更还款账户、更新贷款合同等相关事宜。
• 配合义务：双方应约定在办理贷款转移手续时，彼此需提供的必要协助和配合，以确保手续能够顺利进行。

4. 违约责任

• 违约条款：规定若一方未能按照约定履行贷款偿还义务，应承担的违约责任。这可以包括支付违约金、赔偿损失等。
• 执行方式：明确违约责任的执行方式，例如通过法律途径追究违约方的责任。

5. 后续事项

• 增值分配：如房屋在还贷期间增值，应明确增值部分的分配方式。这可以根据双方的协商结果或市场评估来确定。
• 风险处理：对于房屋可能面临的其他风险（如被拍卖等），也应在协议中予以明确，并约定相应的处理方式。

撰写建议

• 语言清晰：在撰写离婚协议时，应确保语言清晰、准确，避免模糊不清或存在歧义的表述。
• 法律咨询：建议在撰写协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
• 备案登记：在办理离婚登记手续时，应将离婚协议提交给婚姻登记机关备案，以确保其法律效力。

综上所述，处理离婚时未还清的房屋贷款需要在离婚协议中明确多个关键方面，包括房屋归属、贷款承担方式、贷款转移手续、违约责任以及后续事项等。通过细致入微的约定和明确的条款，可以确保双方的权益得到妥善保护，并避免后续可能出现的纠纷。