关于长期占用他人房屋，他人主张占用费及诉讼时效的问题，结论如下：

1. 占用费的法律依据与主张

   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，并有权请求损害赔偿。长期占用他人房屋，即属于无权占有的情形，房屋所有权人有权要求占用者支付占用期间的占用费，以弥补其因房屋被占用而遭受的损失。
   • 主张方式：房屋所有权人可以通过与占用者协商、发送律师函或提起诉讼等方式来主张占用费。在协商或诉讼过程中，所有权人需要提供证据证明占用事实、占用时间以及因此遭受的损失，以便确定占用费的具体数额。

2. 诉讼时效的适用与计算

   • 诉讼时效期间：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，房屋所有权人自知道或应当知道其房屋被占用之日起三年内，有权向法院提起诉讼要求占用者支付占用费。
   • 诉讼时效的起算点：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋被占用的情境下，起算点通常为房屋所有权人发现房屋被占用或应当发现房屋被占用之日。
   • 诉讼时效的中断与延长：在诉讼时效期间内，如果房屋所有权人向占用者提出过支付占用费的要求，或者占用者同意支付占用费，或者房屋所有权人向法院提起了诉讼等，都可能导致诉讼时效的中断。中断后，诉讼时效期间重新计算。此外，在特殊情况下，如房屋所有权人因不可抗力或其他正当理由无法行使请求权，诉讼时效期间可以中止，待中止原因消除后继续计算。如果诉讼时效期间届满后，占用者自愿履行支付占用费的义务，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。

3. 不同情况下的诉讼时效与占用费主张

   • 持续占用情况：如果占用者一直持续占用房屋，且房屋所有权人在此期间内未提出异议或主张权利，但并未超过最长诉讼时效期间（根据《民法典》及相关司法解释，最长诉讼时效期间可能超过三年，具体根据案件情况而定），则房屋所有权人仍有权在发现或应当发现占用事实后的一定时间内（即诉讼时效期间内）提起诉讼要求支付占用费。
   • 间断占用情况：如果占用者间断性地占用房屋，每次占用都构成一个新的侵权行为，房屋所有权人可以针对每次占用行为分别主张占用费，并分别计算诉讼时效期间。但需要注意的是，如果多次占用行为之间存在关联性或连续性，且房屋所有权人知道或应当知道这些行为是由同一占用者实施的，则可能将这些行为视为一个整体来计算诉讼时效期间。

建议与提醒：

• 房屋所有权人在发现房屋被占用后，应及时收集证据（如照片、视频、证人证言等）以证明占用事实和占用时间。
• 房屋所有权人应尽快与占用者协商解决占用问题，并要求支付占用费。如果协商无果，应及时向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
• 在诉讼过程中，房屋所有权人应注意诉讼时效的问题，确保在诉讼时效期间内提起诉讼。如果因特殊原因无法及时提起诉讼，应及时向法院申请中止或延长诉讼时效期间。

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