结论概述：结合新闻背景，华曦府项目在取得预售证后66分钟售罄，从现有信息看，其预售证取得与销售流程在形式上似乎合规，但需进一步核查预售证取得时间与销售时间间隔、销售行为是否符合预售证规定等细节，以全面判断其合规性。以下从预售证取得、销售流程合规性、可能存在的法律风险三个维度进行详细分析。

1. 预售证取得

预售证取得时间与销售时间间隔：

• 根据新闻背景，华曦府项目于12月19日取得预售证，随后在短时间内（66分钟）售罄。从时间线上看，项目在取得预售证后立即进行销售，这本身并不违反法律法规。但关键在于，预售证取得后，项目是否满足了预售条件，如工程进度、资金监管等，这些通常会在预售证颁发时进行审查。

预售证内容与销售行为一致性：

• 预售证上会明确标注可售房源的楼栋、房号、面积、价格等信息。华曦府项目预售证准售15栋住宅楼共404套房源，而新闻中提到首期249套房源售罄，这表明销售行为在预售证准售范围内。但需进一步核实，这249套房源是否全部包含在预售证准售的404套房源中，以及销售价格是否符合预售证上的价格区间。

2. 销售流程合规性

销售流程公开透明：

• 房地产销售应遵循公开、公平、公正的原则，确保购房者享有平等的购房机会。华曦府项目在短时间内售罄，需核查其销售流程是否公开透明，如是否通过公开摇号、排队等方式确定购房顺序，是否存在内部认购、关系户优先等违规行为。

销售宣传合规性：

• 销售宣传应真实、准确，不得夸大其词或误导购房者。华曦府项目在宣传中提及“京西惟一‘国民好房子’”等表述，需核查这些宣传是否真实可靠，是否符合相关法律法规关于房地产广告的规定。

3. 可能存在的法律风险

预售资金监管风险：

• 房地产预售资金应纳入监管账户，确保资金用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。华曦府项目在销售过程中，需确保预售资金按照相关规定进入监管账户，并接受监管部门的监督。

合同签订与履行风险：

• 购房者与开发商签订购房合同后，双方应按照合同约定履行各自义务。华曦府项目在销售过程中，需确保购房合同内容合法合规，明确双方权利义务，避免后续因合同纠纷引发法律风险。

违规销售处罚风险：

• 如果华曦府项目在销售过程中存在违规行为，如未取得预售证擅自销售、销售价格超出预售证规定范围、虚假宣传等，将可能面临房地产管理部门的处罚，包括罚款、责令整改、暂停销售等。

热点事件专业解读与普法教育：

• 法律定性：华曦府项目的销售行为，从现有信息看，在形式上似乎合规，但需进一步核查细节以全面判断。如果存在违规行为，将可能构成违法销售，面临法律责任。
• 涉及法律条文：主要涉及《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等关于房地产预售、销售、广告宣传等方面的规定。
• 可能法律后果：如果违规销售，开发商可能面临罚款、责令整改、暂停销售等行政处罚；同时，购房者也可能因开发商的违规行为而遭受损失，如无法按时交房、房屋质量不达标等。
• 对公众启示：购房者在购房过程中，应仔细核查开发商的预售证、销售宣传等资料，确保自己的合法权益不受侵害。同时，开发商也应严格遵守相关法律法规，确保销售行为的合法合规。

建议：对于华曦府项目的购房者而言，在购房前应仔细核查开发商的预售证、销售宣传等资料，确保自己的购房行为合法合规。如果发现开发商存在违规行为，应及时向房地产管理部门举报或寻求法律援助。对于开发商而言，应严格遵守相关法律法规，确保销售行为的合法合规，避免因违规行为而引发法律风险。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。