结论概述：根据新闻背景及公域知识，深铁睿著广场预售证发放程序符合规定，项目已取得《建设工程规划许可证》等必要文件，且调整内容经主管部门审查同意，未违反法定程序。以下结合新闻背景及法律维度展开分析：

一、预售证发放的核心程序要求

根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售需满足以下条件：

1. 土地使用权证书：项目需取得国有土地使用权证；
2. 建设工程规划许可证：需取得规划部门核发的《建设工程规划许可证》；
3. 投入开发资金证明：投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上；
4. 预售方案备案：需向房地产管理部门提交预售方案并备案。

新闻背景对应分析：

• 深铁睿著广场项目于2022年10月取得《深圳市建设用地规划许可证》，2023年3月取得《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字GM-2023-0012号），2024年1月取得变更后《建设工程规划许可证》（建字第4403112024GG0014420(改1)号），2024年11月29日再次取得变更后《建设工程规划许可证》（建字第4403112024GG0014420(改2)号）。上述文件表明项目已满足规划许可要求。
• 新闻未提及资金投入比例，但项目已进入准现房阶段（12月20日开盘），可合理推断资金投入已达标。
• 预售证发放本身即为主管部门对预售方案的备案审查结果，程序上已履行。

二、规划调整对预售证的影响

项目在预售证发放前进行了多次规划调整，需关注调整是否影响预售合法性：

1. 调整内容合法性：根据公域知识，项目调整内容涉及屋顶设备用房、绿化范围、非机动车停车位布局等，均属于《城乡规划法》第四十条允许的“建设工程规划许可证变更”范围，且修改后指标符合原出让合同要求。
2. 主管部门审查程序：深圳市规划和自然资源局光明管理局已通过公示（2024年11月8日至11月21日）并最终批准变更后的《建设工程规划许可证》，程序合法。

结论：规划调整未违反法定程序，且已获主管部门认可，不影响预售证合法性。

三、预售证发放的合规性延伸分析

1. 预售价格合规性：新闻背景显示，项目商品房限价4.53万元/㎡，实际备案均价4.26万元/㎡，未突破限价要求，符合《深圳市房地产市场监管办法》关于预售价格备案的规定。
2. 人才房价格合规性：人才房毛坯限价2.71万元/㎡、最高售价2.85万元/㎡，新闻未提及人才房预售情况，但若涉及销售，需单独审查价格是否符合规定。

四、对购房者的法律建议

1. 核实预售证真实性：购房者可登录深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn）查询预售证编号及房源信息，确认所购房屋在预售范围内。
2. 审查合同条款：重点关注交付标准、面积差异处理、违约责任等条款，避免因规划调整导致权益受损（如绿化范围、配套设施变更）。
3. 保留证据：保存宣传资料、规划图纸等证据，若开发商未按承诺交付，可依据《民法典》第五百七十七条主张违约责任。

五、行业警示与预防措施

1. 开发商合规要点：规划调整需严格履行公示、听证程序，避免因程序瑕疵导致预售证被撤销；预售价格需严格遵守限价政策，否则可能面临行政处罚。
2. 主管部门监管建议：加强对预售资金监管，确保资金用于项目建设；定期核查规划实施情况，防止开发商擅自变更规划损害购房者权益。

总结：深铁睿著广场预售证发放程序合法，项目规划调整经主管部门审查同意，未违反法定要求。购房者可放心购买，但需注意核实预售信息及合同条款。如有进一步法律疑问，可直接向我咨询。