关于房屋具备交付条件后业主未收房，物业未催交物业费，物业诉讼时效的问题，结论如下：
诉讼时效的基本规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。这意味着，如果物业认为业主应当支付物业费，而业主未支付，物业有权在三年内提起诉讼，要求业主支付。
诉讼时效的起算点：
- 在房屋具备交付条件后，业主一直未收房的情况下，物业费的诉讼时效起算点可能因具体情况而有所不同。一般来说，如果物业与业主之间有明确的物业费支付约定，且该约定中明确了物业费的起算时间（如从房屋交付之日起算），则诉讼时效可能从该约定时间起算。
- 如果双方没有明确约定物业费的起算时间，或者约定不明确，那么可能需要根据实际情况来判断。例如，如果物业在房屋具备交付条件后，已经履行了通知业主收房的义务，而业主无正当理由拒绝收房，那么物业费的诉讼时效可能从物业通知业主收房之日起算（但需注意，这并非绝对，具体还需根据法院的裁判观点和实际情况来确定）。
- 特殊情况：如果物业在房屋具备交付条件后，一直未履行通知业主收房的义务，或者业主因物业的原因（如物业未提供必要的收房条件或服务）而无法收房，那么物业费的诉讼时效可能不会起算，或者起算时间会相应推迟。
诉讼时效的中断与中止：
- 在诉讼时效期间内，如果物业向业主催交物业费，或者业主同意支付物业费，或者发生其他导致诉讼时效中断的法定事由（如提起诉讼、申请仲裁等），那么诉讼时效会重新计算。
- 如果因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权，诉讼时效会中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
物业未催交物业费的影响：
- 物业未催交物业费，并不意味着物业放弃了要求业主支付物业费的权利。只要诉讼时效未过期，物业仍然有权提起诉讼，要求业主支付物业费。
- 但是，如果物业长时间未催交物业费，且业主因此产生了合理的信赖（如认为物业已经放弃了要求支付物业费的权利），那么在诉讼中，业主可能会以此作为抗辩理由。不过，这种抗辩是否成立，还需根据法院的裁判观点和实际情况来判断。
建议：
- 对于业主而言，如果房屋已经具备交付条件，但因个人原因暂时无法收房，建议与物业协商确定物业费的支付方式和时间，以避免不必要的纠纷。
- 对于物业而言，如果业主长时间未收房且未支付物业费，建议及时与业主沟通，了解原因并协商解决方案。如果协商无果，且诉讼时效即将过期，建议及时提起诉讼，以维护自身权益。
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