签署房地产买卖契约的人，通常是房屋的出卖人和买受人。以下是对这一问题的详细解释：

1. 出卖人：

   • 定义：出卖人是指拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给他人的一方。
   • 签署契约的义务：在房地产买卖过程中，出卖人有义务与买受人签署买卖契约，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键条款。

2. 买受人：

   • 定义：买受人是指愿意购买出卖人房屋的一方。
   • 签署契约的义务：买受人在决定购买房屋后，需要与出卖人签署买卖契约，以确认购买意向和交易细节。这是买受人履行购买义务的重要步骤。

特殊情况说明：

• 代理人签署：在某些情况下，出卖人或买受人可能因故无法亲自签署契约，此时可以委托他人作为代理人进行签署。但代理人必须持有有效的授权委托书，并在委托范围内行使权利。
• 共同共有或按份共有房屋：如果房屋为共同共有或按份共有，那么所有共有人都需要在买卖契约上签署，或者由共有人共同委托的代理人签署。这是为了确保所有共有人的权益得到保障。

法律建议：

• 在签署房地产买卖契约前，建议双方仔细阅读契约条款，确保所有内容均符合双方的真实意愿和法律规定。
• 如果对契约条款有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
• 签署契约后，双方应严格按照契约约定履行各自的义务，以确保交易的顺利进行。

如有任何关于房地产买卖契约的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。