楼房买卖契约在满足法定条件时是有效的。以下是对楼房买卖契约有效性的详细分析：

一、契约有效的核心条件

1. 行为人具备相应的民事行为能力

   • 买卖双方必须都是具备完全民事行为能力的主体。通常，成年人（18周岁以上）具有完全民事行为能力，可以独立签订楼房买卖契约。
   • 若一方为限制民事行为能力人（如16周岁以上不满18周岁的未成年人，若不以自己的劳动收入为主要生活来源），则其签订的楼房买卖契约需经法定代理人同意或追认，否则可能无效。
   • 无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）签订的楼房买卖契约是无效的。

2. 意思表示真实

   • 买卖双方的签约行为必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋存在的严重质量问题或产权纠纷，否则买方有权请求法院或仲裁机构撤销该契约。

3. 内容合法且不违背公序良俗

   • 契约条款不得违反法律法规的强制性规定，如约定买卖的房屋为违法建筑或未依法登记领取权属证书的房屋，则契约可能无效。
   • 契约内容还需符合社会公德和公共利益，不得损害他人合法权益或违背社会公共秩序。例如，不得约定逃避税费、规避限购政策等违法条款。

二、契约的形式要求

• 楼房买卖契约应采用书面形式，并可能需要办理相关登记手续（如网签备案），以确保其法律效力。虽然未书面订立但一方已履行主要义务且对方接受时，合同仍成立，但书面形式更有利于保障双方权益。

三、契约无效的常见情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下情形的楼房买卖契约将被认定为无效：

1. 无民事行为能力人实施的契约：如不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人签订的契约无效。
2. 虚假意思表示的契约：如为逃避债务或规避法律而签订的虚假楼房买卖契约无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的契约：如未取得预售许可证的房地产开发企业与买受人签订的商品房预售合同无效（但起诉前取得预售许可证明的除外）。
4. 违背公序良俗的契约：如以买卖房屋为手段进行违法活动的契约无效。
5. 恶意串通，损害他人合法权益的契约：如出卖人与第三人恶意串通，以低价卖出房屋，损害买受人权益的契约无效。

四、契约无效的法律后果

• 若契约被认定为无效或部分无效，受影响的一方可以依法请求法院或仲裁机构确认其效力，并根据实际情况要求对方承担相应的法律责任，如赔偿损失、返还财产等。

五、增强契约保障性的建议

• 为了进一步增强楼房买卖契约的保障性，双方可以考虑在签订契约时寻求律师见证或公证机构的公证服务。这些措施不仅有助于确保契约内容的合法性，还能在发生纠纷时提供更有力的证据支持。

总结：楼房买卖契约的有效性取决于多个因素，包括行为人的民事行为能力、意思表示的真实性、内容的合法性以及形式要求等。在进行楼房买卖时，务必确保签订的契约合法有效，并严格遵守相关法律法规和公序良俗。如有任何疑问或需要帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。