住户跟租户签的合同是否有效，需根据具体情况来判断，但一般来说，只要合同内容合法、双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，合同就是有效的。以下从不同角度进行分析：

1. 合同主体资格：

   • 住户（即房屋所有权人或合法使用权人）作为出租方，与租户（即承租方）签订租赁合同，双方均需具备相应的民事行为能力。若住户是未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则需由其法定代理人代为签订合同，否则合同可能因主体不适格而无效。但通常情况下，住户作为成年人，具备签订合同的民事行为能力。
   • 租户同样需要具备民事行为能力，能够理解并承担合同约定的权利和义务。若租户不具备相应的民事行为能力，合同也可能因此无效。

2. 合同内容合法性：

   • 租赁合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中不得约定租户从事违法活动，或住户提供不符合安全标准的房屋等。若合同内容违法，则合同无效。
   • 合同中约定的租金、租期、维修责任等条款，也需符合相关法律法规的规定，不得显失公平或损害社会公共利益。

3. 双方意思表示真实：

   • 合同双方在签订合同时，必须意思表示真实，即双方均出于自愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。若一方在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，导致对方意思表示不真实，则合同可能因意思表示不真实而无效。

4. 合同形式要件：

   • 虽然租赁合同并非必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式签订合同。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免口头约定可能带来的纠纷。若合同采用书面形式，则需确保合同内容完整、清晰，并由双方签字或盖章确认。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议双方仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、明确，并符合双方的真实意愿。
• 若对合同条款存在疑问或争议，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律意见。
• 签订合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免违约行为的发生。

可能法律后果：

• 若合同无效或存在争议，双方可能面临合同解除、赔偿损失等法律后果。因此，在签订合同时务必谨慎对待，确保合同的合法性和有效性。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。