在撤销买受人过户裁定书，房子执行回转的情况下，租金归属问题需分阶段讨论，具体如下：

1. 执行回转前的租金归属

   • 法律背景：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》的相关精神，执行回转旨在恢复原状，即返还已取得的财产及其孳息。在执行回转前，若房屋已被买受人合法占有并出租，买受人作为合法占有人，有权收取租金作为孳息。
   • 结论：因此，执行回转前的租金原则上应归买受人所有，但需注意，若买受人存在过错或不当行为导致租金损失，可能需承担相应责任。

2. 执行回转日后的租金归属

   • 法律背景：一旦执行回转裁定生效，房屋所有权及占有权应恢复至原所有权人。此时，原所有权人成为房屋的合法占有人，有权收取房屋出租产生的租金。
   • 特殊情况：若执行回转过程中存在争议或延迟，导致房屋在一段时间内仍由买受人占有，但所有权已恢复至原所有权人，此时租金的归属可能需根据具体情况判断。若原所有权人能够证明其已实际控制房屋或买受人拒不返还，原所有权人有权要求买受人返还该期间内的租金。
   • 结论：执行回转日后的租金原则上应归原所有权人所有。若买受人拒不返还，原所有权人可通过法律途径追索。

进一步思考与建议：

• 证据收集：在处理此类纠纷时，证据的收集至关重要。原所有权人应保留与房屋所有权、占有权相关的所有文件，如房产证、执行回转裁定书等，以及租金收取的相关证据，如租赁合同、租金收据等。
• 协商与调解：在纠纷发生后，双方可尝试通过协商或调解解决争议。这有助于节省时间和成本，同时维护双方的关系。
• 法律途径：若协商或调解无果，原所有权人可向法院提起诉讼，要求买受人返还执行回转日后的租金及可能产生的其他损失。在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定作出判决。

可能面临的法律后果：

• 若买受人拒不返还执行回转日后的租金，原所有权人可通过法律途径追索，并可能要求买受人承担因拒不返还而产生的额外损失，如利息、诉讼费用等。
• 若买受人在执行回转前存在过错或不当行为导致租金损失，原所有权人也有权要求买受人承担相应的赔偿责任。

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