结论：使用另案同一个房租评估报告在本案中是否合法，需视具体情况而定，但通常情况下，若评估对象、评估目的、评估时点等关键要素不同，直接使用另案评估报告可能不合法或存在较大风险。当事人对评估报告有异议，尤其是本案非冷库而评估报告针对的是冷库的情况，更应谨慎对待。
分析说明：
评估报告的适用性：
- 评估报告通常是针对特定评估对象、评估目的和评估时点制作的。如果另案的评估报告与本案在评估对象（如冷库与非冷库）、评估目的（如租赁价值评估与拆迁补偿评估）、评估时点等方面存在显著差异，那么该评估报告在本案中的适用性就会受到质疑。
- 根据《房地产估价规范》等相关规定，评估报告应当明确评估对象、评估目的、评估时点等关键要素，并确保评估结果与这些要素相匹配。因此，直接使用另案评估报告可能违反评估规范，导致评估结果不准确或无效。
当事人异议的处理：
- 当事人对评估报告有异议时，有权要求重新评估或提出异议申请。在本案中，由于评估对象不同（非冷库与冷库），当事人完全有理由对另案评估报告的适用性提出质疑。
- 如果当事人提出异议，法院或仲裁机构通常会要求评估机构对异议进行答复或重新评估。在重新评估时，评估机构应当充分考虑本案的具体情况，确保评估结果的准确性和公正性。
法律后果与风险：
- 如果直接使用另案评估报告，且该报告与本案情况不符，可能导致评估结果不准确，进而影响当事人的合法权益。例如，在租赁纠纷中，不准确的评估结果可能导致租金确定不合理，损害一方当事人的利益。
- 此外，如果当事人因使用不当评估报告而遭受损失，他们有权要求责任方承担赔偿责任。这包括评估机构因疏忽或故意提供不准确评估报告而应承担的责任，以及使用评估报告的一方因未尽到合理审查义务而应承担的责任。
建议与行动：
- 重新评估：鉴于本案与另案在评估对象等方面存在显著差异，建议当事人要求重新进行房租评估，以确保评估结果的准确性和公正性。
- 异议申请：如果当事人对另案评估报告有异议，应及时向法院或仲裁机构提出异议申请，并附上相关证据和理由。
- 法律咨询：在处理此类纠纷时，建议当事人咨询专业律师，以了解自身权益和可能的法律后果，并制定合适的应对策略。
特殊场景：
- 如果另案评估报告与本案在关键要素上高度相似，且评估机构出具了书面说明确认该报告在本案中的适用性，那么在使用前仍需谨慎审查，并考虑是否需要补充评估或调整评估结果。
- 在某些特殊情况下，如双方当事人协商一致同意使用另案评估报告，且该报告不违反法律法规和评估规范，那么该报告可能被视为有效证据。但这种情况较为罕见，且需满足严格条件。
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