针对您提出的“租赁合同纠纷中供冷设备无法使用核减租赁面积”的问题，以下是我的详细解答：
核心结论：在租赁合同纠纷中，若供冷设备无法使用导致租赁物使用功能部分丧失，承租人有权要求核减相应租赁面积或降低租金。
分析说明：
合同义务与违约责任：
- 出租人应确保租赁物符合约定的使用用途，包括提供正常运行的供冷设备。
- 若供冷设备无法使用，出租人未履行其合同义务，构成违约。
- 承租人因此遭受的损失，如使用功能受限、经营成本增加等，出租人应承担相应的违约责任。
租赁面积核减的合理性：
- 租赁面积的计算应基于租赁物的实际使用功能。
- 供冷设备无法使用导致部分租赁区域无法正常使用，承租人有权要求核减该部分面积。
- 核减面积的具体数额，应根据供冷设备影响范围、租赁物整体面积及租赁合同中的相关约定进行确定。
租金调整的可能性：
- 若供冷设备无法使用导致租赁物价值降低，承租人除要求核减面积外，还可要求降低租金。
- 租金调整的具体数额，应综合考虑租赁物的实际使用价值、市场租金水平及出租人的违约程度等因素。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”但承租人因出租人违约而遭受损失的，有权要求出租人承担违约责任。
建议措施：
- 与出租人协商：首先尝试与出租人进行协商，明确供冷设备无法使用的原因及责任归属，并提出核减租赁面积或降低租金的要求。
- 收集证据：收集相关证据，如租赁合同、供冷设备故障记录、租赁物使用受限的照片等，以备后续可能的法律纠纷。
- 法律途径：若协商无果，可向法院提起诉讼，要求出租人承担违约责任并核减租赁面积或降低租金。
综上所述，供冷设备无法使用导致租赁物使用功能部分丧失时，承租人有权要求核减相应租赁面积或降低租金。建议您与出租人进行协商，并收集相关证据以备后续可能的法律纠纷。如有进一步问题，请直接向我咨询。