经济适用房未满5年，房主私自出售确实可能会受到法律制裁。以下是对此问题的详细分析：
法律背景与规定
经济适用房是政府为了解决低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，其购买、转让等均受到严格的法律限制。根据相关规定，经济适用房在取得完全产权前，一般不允许上市交易。具体来说，经济适用房购房人拥有有限产权，购买不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
法律后果
合同无效：如果房主在经济适用房未满5年的情况下私自出售，该买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。这意味着，买方无法通过法律手段要求房主履行合同或赔偿损失（除非买方对房主未满5年出售的情况不知情且无过错，此时可能根据具体情况有所不同）。
行政处罚：房主还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。这些处罚措施旨在维护经济适用房政策的严肃性和公平性，防止房主通过非法手段获取利益。
刑事责任：在极端情况下，如果房主的行为构成犯罪（如诈骗罪等），还可能面临刑事责任。这通常涉及房主故意隐瞒经济适用房的性质或未满5年的事实，以骗取买方的钱财。
实际操作与建议
遵守法律规定：作为房主，应严格遵守经济适用房的相关规定，不得在未满5年的情况下私自出售。如果确实需要出售，应按照政府规定的程序进行回购或申请上市交易。
了解买方情况：如果房主确实需要出售经济适用房（尽管这通常不被允许），也应充分了解买方的身份和购房目的，确保交易不会违反法律规定或损害他人利益。
咨询专业律师：在涉及经济适用房买卖等复杂法律问题时，建议房主咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。律师可以帮助房主了解相关法律规定、评估法律风险，并提供合理的解决方案。
买方注意事项：对于买方而言，在购买经济适用房时也应谨慎行事。应充分了解房屋的性质、产权状况以及相关法律法规，避免购买到不符合交易条件的房屋而遭受损失。
综上所述，经济适用房未满5年房主私自出售是违法的，并可能面临合同无效、行政处罚甚至刑事责任等法律后果。因此，建议房主和买方都应严格遵守相关法律规定，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。