商铺合同到期后，房东有权出售商铺，但转租费的处理需视具体情况而定。以下是详细分析：

1. 房东出售商铺的权利
   根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”原则）。但若商铺租赁合同已到期，房东作为所有权人，有权自由处分商铺，包括出售、抵押等，无需承租人同意。此时原租赁关系终止，新所有权人不受原租赁合同约束。

2. 转租费的法律性质与处理

   • 若转租费是承租人向次承租人收取的：
     转租费本质是承租人将租赁权部分让渡的对价。合同到期后，承租人丧失转租权，次承租人需腾退商铺，转租费不再产生。若次承租人拒绝腾退，房东可要求其搬离，并追究其违约责任。
     
   • 若转租费是承租人向房东支付的“转让费”或“顶手费”：
     此类费用通常包含商铺装修、设备、客户资源等价值补偿。若合同明确约定“合同到期后转让费不退”，房东无需返还；若未约定或约定不明，承租人可能以“不当得利”为由要求部分返还，但需举证证明费用与剩余租赁期限的关联性，实践中难度较大。
     
   • 若转租行为未经房东同意：
     根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经房东同意转租的，房东有权解除合同。合同到期后，房东不仅可出售商铺，还可要求承租人赔偿因转租造成的损失（如次承租人损坏商铺等）。

3. 实务建议

   • 对房东：出售商铺前，应书面通知承租人及次承租人腾退，避免因“买卖不破租赁”引发纠纷；若涉及转租费，建议在合同中明确约定其性质、退还条件及违约责任。
     
   • 对承租人：合同到期前，若希望继续租赁或转租，应与房东协商续签合同；若已支付转让费，可要求房东在合同中注明“转让费与租赁期限挂钩”，以降低风险。
     
   • 对次承租人：签订转租合同时，应要求承租人提供房东同意转租的书面证明，并约定“若原租赁合同到期或解除，转租合同同步终止”的条款。

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