结论：购房合同中土地性质标注为商服用地，而产权证上却显示为城镇住宅用地，这种情况确实存在违法性，赔偿责任需根据具体情况来确定。

一、违法性分析

1. 合同与产权证不一致：购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，其中应明确标注房屋的土地性质、用途等关键信息。产权证则是房屋所有权的法律凭证，其上的信息应与购房合同一致。若两者在土地性质上存在不一致，尤其是购房合同标注为商服用地而产权证为城镇住宅用地，这明显违反了合同约定和法律规定，因为土地性质直接关系到房屋的使用、转让、抵押等权利。

2. 违反法律法规：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地性质（如商服用地、住宅用地等）是由政府规划部门根据城市规划、土地利用总体规划等因素确定的，并需经过严格的审批程序。任何单位或个人不得擅自改变土地性质。因此，购房合同与产权证在土地性质上的不一致，很可能涉及违法改变土地性质的行为。

二、赔偿责任分析

1. 开发商责任：

   • 若开发商故意隐瞒或虚假标注：如果开发商在销售房屋时故意隐瞒土地性质的真实情况，或者在购房合同中虚假标注土地性质，以误导购房者，那么开发商应承担主要的赔偿责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
   • 若开发商因过失导致错误：如果开发商并非故意隐瞒或虚假标注，而是由于过失（如信息录入错误、审批流程疏忽等）导致购房合同与产权证在土地性质上不一致，那么开发商也应承担一定的赔偿责任。但具体责任大小需根据过失程度、对购房者造成的影响等因素综合判断。

2. 政府相关部门责任：

   • 若政府审批或登记错误：如果购房合同与产权证在土地性质上的不一致是由于政府相关部门在审批或登记过程中出现的错误导致的，那么政府相关部门也应承担相应的责任。购房者可以向政府相关部门提出申诉，要求其纠正错误并赔偿损失。但这种情况相对较少见，且购房者需提供充分证据证明政府部门的错误。

3. 共同责任：

   • 在某些情况下，开发商和政府相关部门可能共同导致了购房合同与产权证在土地性质上的不一致。此时，双方应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。

三、建议与行动

1. 收集证据：购房者应首先收集购房合同、产权证等相关证据，以证明购房合同与产权证在土地性质上存在不一致。

2. 与开发商协商：购房者可以尝试与开发商进行协商，要求其纠正错误并赔偿损失。如果协商无果，购房者可以考虑采取法律手段维护自己的权益。

3. 寻求法律援助：购房者可以咨询专业律师（如我），了解自己的权益和可能的法律途径。律师可以根据购房者的具体情况提供法律建议和帮助。

4. 提起诉讼：如果协商和法律援助均无法解决问题，购房者可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商或政府相关部门承担赔偿责任。

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