结论：土地使用证上用途为住宅，而房产证上登记为商住，这种情况是否合法，需结合具体规划、审批及登记情况综合判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

一、规划与审批角度

1. 规划用途：土地使用证上的用途是根据城市规划部门确定的土地用途来颁发的，它反映了土地在规划层面的使用性质。如果土地使用证上明确标注为住宅用途，那么该土地原则上应按照住宅用途进行开发和使用。

2. 审批变更：若开发商或业主希望将住宅用途的土地变更为商住用途，必须经过城市规划部门的审批，并办理相应的土地用途变更手续。这通常包括提交变更申请、提供变更理由、缴纳相关费用等步骤。只有经过审批并办理了变更手续的土地，其用途才能合法地变更为商住。

3. 房产证登记：房产证上的用途登记应基于土地的实际用途和规划审批情况。如果土地用途已经合法变更为商住，那么房产证上登记为商住是合法的。但如果土地用途未变更或变更未获审批，而房产证上却登记为商住，则可能存在违法违规情况。

二、法律后果角度

1. 合法情况：如果土地用途已经合法变更为商住，并且房产证上的登记与土地用途一致，那么这种情况是合法的。业主可以依法享有商住用途的房产权益，包括居住和商业使用等。

2. 违法情况：如果土地用途未变更或变更未获审批，而房产证上却登记为商住，则可能面临以下法律后果：

   • 行政处罚：相关部门可能对开发商或业主进行行政处罚，包括罚款、责令改正等。
   • 产权纠纷：可能引发产权纠纷，影响房产的合法性和市场价值。
   • 交易限制：在房产交易过程中，可能因土地用途与房产证登记不符而受到限制或影响。

三、建议与措施

1. 核实规划与审批：业主或购房者应首先核实土地使用证上的用途和规划审批情况，确保土地用途已经合法变更为商住（如果房产证上登记为商住的话）。

2. 咨询相关部门：如有疑问或需要进一步了解情况，可以咨询当地城市规划部门或房地产管理部门，获取更准确的信息和指导。

3. 法律维权：如果发现存在违法违规情况，业主或购房者可以依法维权，包括向相关部门投诉、提起行政诉讼或民事诉讼等。

进一步思考：在房产交易和开发过程中，土地用途与房产证登记的一致性至关重要。它不仅关系到房产的合法性和市场价值，还直接影响到业主的权益保障。因此，业主和购房者在交易前应充分了解土地用途和规划审批情况，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。