结论：在合同未签订但已交保证金，且发现土地规划不适合自己的情况下，保证金能否退还，需根据具体情况来判断，主要包括双方是否有约定、未签合同的原因以及是否存在违约行为等。以下从不同角度进行分析：

一、双方有明确约定的情况

如果双方在交付保证金时，已经就保证金的退还条件、方式等进行了明确约定，那么应当遵循该约定。例如，如果约定“若因买方原因导致合同未签订，保证金不予退还；若因卖方原因或不可抗力导致合同未签订，保证金全额退还”，则根据实际情况对照约定处理即可。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。虽然此处提及的是“定金”，但保证金在性质上与定金类似，若双方有明确约定，可参照此条款处理。不过，更准确的做法是依据双方的具体约定来执行。

二、双方未明确约定的情况

1. 因买方原因未签合同

如果是因为您自身的原因（如对土地规划不满意、资金问题等）导致合同未能签订，且双方未就保证金的退还进行明确约定，那么卖方有权拒绝退还保证金。这是因为保证金在一定程度上起到了担保合同签订的作用，买方因自身原因放弃签订合同，卖方有权保留保证金作为补偿。

1. 因卖方原因未签合同

如果是因为卖方的原因（如土地规划变更、无法提供符合约定的土地等）导致合同未能签订，那么您有权要求卖方退还保证金。这是因为卖方未能履行其义务，导致合同无法签订，应当承担相应的责任。

1. 不可抗力或其他非双方原因

如果是因为不可抗力（如自然灾害、政策调整等）或其他非双方原因导致合同未能签订，那么双方应当协商解决保证金的退还问题。在协商无果的情况下，可以根据公平原则，由双方分担损失或各自承担自己的损失。

法律建议：

• 查看相关证据：首先，您需要查看与卖方之间的沟通记录、交付保证金的凭证等，以证明双方之间存在交付保证金的事实以及未签合同的原因。
• 与卖方协商：在了解相关情况后，您可以与卖方进行协商，尝试达成一致意见，就保证金的退还问题达成书面协议。
• 寻求法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以咨询专业律师（即我，姚海珍律师，专注于合同纠纷等领域），了解具体的法律程序和维权策略。

可能后果：

• 如果卖方拒绝退还保证金，且您认为卖方的行为构成违约或侵权，您可以通过诉讼或仲裁等方式要求卖方退还保证金，并可能要求卖方承担因此造成的损失。
• 如果您因自身原因放弃签订合同，且双方未就保证金的退还进行明确约定，那么您可能需要承担保证金无法退还的风险。

总之，在处理此类问题时，建议您保持冷静、理性，并寻求专业法律帮助以维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。