商用物业加价是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同约定角度
若租赁合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了租金调整的方式、条件和时间节点，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么按照合同约定进行加价是合法的。例如，合同中可能约定每两年租金上涨一定比例，或者根据市场租金水平进行定期调整。
若租赁合同中无明确约定：
- 如果租赁合同中没有关于租金调整的明确约定，那么物业方单方面加价可能构成违约。在这种情况下，承租方有权拒绝支付增加的租金，并可以依据合同约定或法律规定要求物业方承担违约责任。
二、法律法规角度
遵循公平、自愿原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。同时，民事法律行为应当基于双方自愿，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。因此，物业方在加价时应当与承租方进行协商，并达成一致意见。
不得违反法律法规的强制性规定：
- 物业方在加价时，不得违反法律法规的强制性规定，如不得利用市场优势地位进行不公平的价格操纵，不得违反价格法等相关法律法规的规定。如果物业方的加价行为违反了法律法规的强制性规定，那么该行为将被认定为违法，并可能受到相关部门的处罚。
三、实际操作建议
审查租赁合同：
- 在面对物业方加价时，承租方首先应当审查租赁合同，了解合同中关于租金调整的约定。如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确，则应当与物业方进行协商。
协商与沟通：
- 在协商过程中，承租方可以了解物业方加价的原因和依据，并表达自己的意见和诉求。如果双方能够达成一致意见，则可以签订补充协议或修改原合同；如果无法达成一致意见，则可以考虑通过法律途径解决纠纷。
寻求法律帮助：
- 如果承租方认为物业方的加价行为违法或不合理，且无法通过协商解决纠纷，那么可以寻求法律帮助。可以向当地房地产管理部门投诉或举报物业方的违法行为，或者向法院提起诉讼要求物业方承担违约责任或赔偿损失。
总结来说，商用物业加价是否合法取决于租赁合同的约定以及是否违反法律法规的强制性规定。在面对物业方加价时，承租方应当审查租赁合同、与物业方进行协商与沟通，并在必要时寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。