违建房不能交易的规定并非由某一天的具体法律条文明确“空降”而来，而是基于一系列法律法规的累积和明确，其中《中华人民共和国城乡规划法》是关键法律依据，且该法自2008年1月1日起施行后，就明确了违建房不能交易的原则。以下是对此问题的详细分析：
法律法规依据：
- 《中华人民共和国城乡规划法》：该法第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这一条款实际上明确了违建房的法律地位，即违建房是不受法律保护的，因此也不能进行合法的交易。
- 其他相关法律法规：除了《城乡规划法》外，还有《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，也从不同角度对违建房进行了限制和规范，进一步巩固了违建房不能交易的原则。
违建房不能交易的原因：
- 法律风险：违建房由于未取得合法的建设许可，因此其产权是不受法律保护的。购买违建房可能面临房屋被拆除、没收或无法办理产权过户等风险。
- 社会风险：违建房往往存在安全隐患，如建筑质量不达标、消防设施不完善等，这些都对居住者的生命财产安全构成威胁。
- 经济风险：由于违建房的法律地位不明确，其市场价值也往往难以评估。购买违建房可能面临资产贬值或无法转售的风险。
实际应用中的注意事项：
- 购房前核查：在购买房屋前，务必核查房屋的产权情况，包括是否取得合法的建设许可、是否办理了产权登记等。
- 避免购买违建房：为了降低法律风险和社会风险，建议避免购买违建房，选择合法合规的房屋进行交易。
- 咨询专业律师：如果对于房屋的产权情况存在疑问或不确定，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和建议。
总结来说，违建房不能交易的原则是基于一系列法律法规的累积和明确，其中《中华人民共和国城乡规划法》是关键法律依据。为了降低法律风险和社会风险，建议避免购买违建房，并在购房前进行充分的核查和咨询。如果你有任何关于房产纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。