以房产行贿的行贿金额应以购买时的价格还是行贿时的价格计算-王辉律师

以房产行贿的行贿金额应以购买时的价格还是行贿时的价格计算-王辉律师｜法行宝

2025-12-23 房产纠纷

在处理以房产行贿的案件时，行贿金额的计算通常应以行贿时该房产的市场价格为准，而非购买时的价格。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律原则与规定

在刑法中，行贿罪的成立及量刑往往与行贿的金额大小密切相关。对于以房产等财物进行行贿的，行贿金额的计算应当遵循公平、合理、反映财物实际价值的原则。购买时的价格可能因市场波动、房屋状况变化等因素，与行贿时的实际价值产生较大差异。因此，以行贿时的市场价格作为计算依据，更能准确反映行贿行为的严重性和社会危害性。

二、市场价格作为计算依据的合理性

反映真实价值：市场价格是商品或服务在市场上交易时形成的价格，它反映了商品或服务的实际价值。以行贿时的市场价格计算行贿金额，能够更准确地反映房产在行贿时的真实价值。
避免价值低估或高估：如果以购买时的价格计算行贿金额，可能会因为市场价格的波动而导致价值低估或高估。例如，如果房产在购买后价值大幅上涨，以购买时的价格计算行贿金额将明显低估行贿的严重性；反之，如果房产价值下跌，则可能高估行贿金额。
符合司法实践：在司法实践中，对于以财物进行行贿的案件，通常都会以行贿时的市场价格作为计算行贿金额的依据。这一做法有助于确保量刑的公正性和合理性。

三、特殊情况下的处理

虽然以行贿时的市场价格作为计算依据是通说，但在某些特殊情况下，也可能需要考虑其他因素。例如：

房产价值难以确定：如果行贿时的房产市场价格难以确定，或者存在争议，可能需要通过评估、鉴定等方式来确定房产的实际价值。
行贿行为与房产价值变化的关系：如果行贿行为与房产价值的显著变化存在直接关联（如行贿导致房产价值异常上涨），在计算行贿金额时可能需要考虑这一因素。但这种情况较为复杂，需要具体案件具体分析。

四、法律后果与建议

以房产行贿不仅违反了刑法的规定，还可能对行贿者和受贿者都带来严重的法律后果。对于行贿者而言，可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑罚；对于受贿者而言，同样可能面临严厉的刑事处罚。因此，我建议任何涉及房产行贿的行为都应坚决避免。如果面临相关法律问题或纠纷，应及时向我咨询，以便获得专业的法律帮助和指导。

在行贿房屋的情境中，房屋价格的认定通常是以实际交付时为准，而非过户时，但具体还需结合案件实际情况和证据综合判断。以下从不同角度进行分析：实际交付时的价格认定：法律背景：在行贿案件中，行贿的财物价值是定罪量刑的重要依据。对于房屋这一不动产，其价值通常以其实际交付时的市场价格或者评估价格为准。这是因为实际交付时，房屋的所有权已经发生了转移，行贿行为已经完成，此时房屋的价值更能反映行贿的严重程度。实际操作：在实际操作中，司法机关会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其实际交付时的市场价值。评估机构会考虑房屋的位置、面积、装修、市场供需关系等因素，给出一个相对客观、公正的价格。过户时价格认定的特殊情况：法律考量：虽然实际交付时是认定房屋价值的一般原则，但在某些特殊情况下，过户时的价格也可能被考虑。例如，如果行贿双方在过户时故意压低或抬高房屋价格，以逃避法律制裁，那么过户时的价格就可能成为司法机关调查的重点。证据收集：在这种情况下，司法机关会收集相关证据，如行贿双方的交易记录、银行转账记录、房屋评估报告等，以查明房屋的真实价值。如果过户时的价格与实际价值明显不符，且存在行贿受贿的嫌疑，那么过户时的价格就可能被认定为行贿的财物价值。综合判断与法律后果：综合判断：在认定行贿房屋的价值时，司法机关会综合考虑实际交付时的价格、过户时的价格以及相关证据，以确定一个相对准确、公正的价值。这个价值将作为定罪量刑的依据，影响行贿者的法律责任。法律后果：如果行贿者被认定行贿房屋价值较大，那么他们可能面临较重的刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。同时，行贿者还可能面临声誉受损、职业前途受阻等非法律后果。建议：对于涉及行贿房屋的案件，建议当事人积极配合司法机关的调查，提供真实、完整的证据材料，以便司法机关准确认定房屋的价值。如果您或您身边的人涉及此类案件，建议及时向我咨询，以便获得更专业、更具体的法律建议。总之，行贿房屋的价格认定是一个复杂而重要的问题，需要综合考虑多种因素。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。

关于您提出的“行贿房子怎么算行贿金额”的问题，这是一个涉及法律认定和计算原则的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：行贿金额的计算原则行贿金额的计算并非简单依据行贿对象或行贿物品的性质来区分，而是需根据行贿行为的实际情况及相关法律规定综合确定。在计算行贿金额时，通常采取累计计算的方式，将行贿人向不同对象行贿的财物价值进行累加。房产作为行贿物品的金额计算当房产作为行贿物品时，其金额的计算应遵循以下原则：按实际交付价值计算：房产的行贿金额以其实际交付时的市场评估价值为准。这意味着，在计算行贿金额时，需要参考行贿时该房产的市场价格或评估价格，确保计算的准确性。考虑房产的具体情况：如果房产是全新的，其行贿金额可以参照购买价格或市场评估价格；如果房产是二手的，则需要考虑其折旧情况、市场供需关系等因素，以确定其实际价值。累计计算原则：如果行贿人向不同对象行贿了多处房产，或者在同一对象处行贿了多次房产，那么这些房产的价值应累计计算，作为行贿犯罪数额的认定标准。特殊情况的处理在计算行贿金额时，还需要考虑一些特殊情况：已退还或上交的部分：如果行贿人给予对方房产后，对方及时退还或上交，这部分房产的价值不计入行贿数额。因为行贿行为未实际产生使对方利用职务便利为其谋取不正当利益的效果。因被勒索给予房产且未获得不正当利益：根据《刑法》规定，因被勒索给予国家工作人员房产，且没有获得不正当利益的，不构成行贿。因此，这部分房产的价值不应计算在行贿数额内。法律后果与建议行贿是违法犯罪行为，无论行贿金额大小，都可能面临法律的制裁。因此，我建议您严格遵守法律法规，杜绝任何形式的行贿行为。如果您或您的企业面临相关法律问题，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。律师可以根据您的具体情况，为您提供针对性的法律建议和指导，帮助您更好地应对法律挑战。

涉嫌受贿房产的受贿金额计算是一个相对复杂的问题，它涉及多个因素和法律规定。以下是对如何计算涉嫌受贿房产的受贿金额的详细解答：一、基本计算原则按实际收受财物价值计算：根据法律规定，受贿数额应按实际收受的财物价值计算。这包括直接收受的财物，以及通过交易、合作投资、委托理财等形式未实际出资而获取的“收益”，或虽实际出资但获取收益明显高于出资应得收益部分。物品按市场价格计算：如果收受的是物品，如房产，应按收受时当地市场价格计算价值。这通常是通过评估或参照同类房产的市场价格来确定。累计计算：多次受贿未经处理的，应累计计算受贿数额。这意味着每一次受贿行为的金额都可能累计起来，影响最终的定罪量刑。二、房产交易型受贿的特殊计算在房产交易型受贿案件中，受贿数额的计算更为复杂，需要特别关注以下几点：交易时的认定：通常以行、受贿双方签订的房屋交易合同成立时为“交易时”。这是因为当房屋买卖合同成立时，行贿方与受贿方双方的贿赂犯罪意思表示已经具备，且受贿行为已经完成。市场价格的认定：市场价格应包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格。但需要注意的是，这个优惠价格必须是事先设定的，且针对不特定人普遍适用，而不是因特定关系或情况而临时调整的价格。如果无法确定当时的市场价格，可以委托估价机构进行估价，以估价机构的市场评估价格作为“市场价格”。计算差额：受贿数额应按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。这意味着，如果受贿人以低于市场价格的价格购买了房产，那么差额部分就被认定为受贿数额。三、实例分析以您提供的案例为例，甲、乙以低价购房的形式受贿。在计算受贿数额时，应按照甲、乙与房产企业签订房屋买卖合同成立时的市场评估价格与实际支付价格的差额来计算。而不是以办理产权登记时的市场价格或房产企业负责人提出的“优惠价格”与实际支付价格的差额来计算。四、总结综上所述，涉嫌受贿房产的受贿金额计算需要遵循一定的原则和规定。在实际操作中，应根据具体情况进行综合分析，并委托专业机构进行估价和计算。同时，也需要注意区分不同形式的受贿行为，并采取相应的计算方法。

在受贿案件中，房产的受贿金额一般按照受贿时该房产的实际价值来计算，而非按照现在的市场价值计算。以下从不同角度为你详细分析：法律依据与原则根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，受贿罪的犯罪数额通常是以行为人实际收受财物时的价值为准。这是因为犯罪行为的发生时间点是确定犯罪构成和量刑的重要依据。对于房产这类不动产，其价值会随时间波动，但法律上更关注的是行为人在实施受贿行为时所获得的利益大小。具体计算方式评估时点：在司法实践中，一般会委托专业的房地产评估机构，对受贿时该房产的市场价值进行评估。评估时会考虑房产的位置、面积、房龄、市场供需关系等多种因素。评估方法：评估机构通常会采用市场比较法、收益法或成本法等方法进行评估。其中，市场比较法是最常用的方法，即通过比较类似房产在受贿时的市场交易价格来确定受贿房产的价值。特殊情况处理：如果受贿时房产的价值难以准确评估，或者存在其他特殊情况（如房产尚未建成、存在产权纠纷等），司法机关可能会根据案件具体情况，结合其他证据来综合确定受贿金额。可能的法律后果与考量量刑依据：受贿金额是确定受贿罪量刑的重要依据之一。一般来说，受贿金额越大，量刑越重。因此，准确计算受贿时的房产价值对于公正量刑至关重要。追缴与没收：在受贿案件中，司法机关通常会追缴受贿所得的财物，包括房产。如果房产已经转让或变现，司法机关会追缴等值的财物或资金。在计算追缴金额时，同样会以受贿时的房产价值为依据。辩护策略：作为辩护律师，在职务犯罪辩护中，我会关注房产价值评估的合法性和合理性。如果评估方法存在瑕疵或评估结果明显偏离市场价值，我会提出异议并申请重新评估，以维护被告人的合法权益。举例说明假设某国家工作人员在2010年收受了一套价值100万元的房产作为贿赂。到了2023年，该房产的市场价值已经上涨到300万元。但在对该国家工作人员进行受贿罪量刑时，司法机关仍然会以2010年受贿时的房产价值100万元作为计算依据，而非现在的市场价值300万元。总结与建议：在受贿案件中，房产的受贿金额一般按照受贿时的实际价值来计算。如果你或你身边的人涉及此类案件，建议及时向我咨询，以便更准确地了解案件情况和法律后果，并制定有效的辩护策略。

房产受贿金的认定，是以受贿时（即房屋买卖合同成立时）的市场价格与实际支付价格的差额来计算，而非以现在市场价格认定。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据与司法解释根据“两高”《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）的规定，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以交易形式收受请托人房屋的，以受贿论处。受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。这里的关键在于如何准确理解“交易时”和正确认定“市场价格”。二、“交易时”的认定合同成立时为“交易时”：《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 在房产交易型受贿案件中，行受贿双方在明知房产买卖合同是为了掩盖贿赂实质的前提下签订，贿赂犯罪的意思表示已经明确，其权钱交易行为也因合同的生效而完成。因此，应当认定合同签订时间为《意见》所规定的“交易时”。非产权登记时：有观点认为应以办理产权登记时的市场价格与实际支付价格的差额来计算受贿数额。但这一观点忽略了合同生效与权钱交易完成的实质，即合同成立时，受贿行为已经完成。三、“市场价格”的认定市场优惠价格与贿赂价格的区别：市场优惠价格通常是卖方为回收资金、加快销售等目的而预先设定的，面向不特定人的市场折扣价格。贿赂价格则是无视市场规律，纯粹是为了向特定的国家工作人员输送利益而临时设定的显失公平的价格。 “市场价格”的评估基准：房产交易通常要经历合同签订、房款支付、房产交付、房产登记等重要时间节点。时间跨度较大，各时间节点上的市场价格与实际支付价格的差额计算结果也可能差别较大。对“交易时”市场价格的认定，应当在产权法律规定的框架下把握，即以合同签订时间为基准进行市场价格评估。四、实务操作与证据要求价格认定文书的真实性、合法性和关联性：涉案房产的市场评估价格，关系到最终受贿金额的认定。价格认定文书是影响案件定罪量刑的重要证据，必须符合证据的真实性、合法性和关联性。评估主体的法定资质与认定程序：评估主体必须具备法定资质，认定程序必须依规依纪依法。根据《纪检监察机关查办案件涉案财物价格认定工作暂行办法》，纪检监察机关查办案件需要进行价格认定的，应当向本级价格认证机构提出协助请求。五、案例分析以某国有企业董事长、总经理甲为例，甲伙同其下属乙利用职务便利违规出借国有资金给某房产企业，事后以明显低价购买该企业开发的别墅。在认定甲、乙受贿数额时，应以他们与房产企业签订房屋买卖合同成立时的市场评估价格与实际支付价格的差额来计算，而非以办理产权证时或房产企业提出的“优惠价格”与实际支付价格的差额来计算。总结与建议：在处理房产交易型受贿案件时，应准确理解“交易时”为合同成立时，并正确认定“市场价格”为合同成立时的市场评估价格。办案人员应秉持罪刑法定的原则，严格区分罪与非罪、违纪与违法，实现打击犯罪与保障人权有机统一。如有相关法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“行贿人仍持有行贿房产行贿额度怎么算”的问题，我们可以从以下几个方面来详细解答：一、行贿罪财产金额的认定原则在行贿罪中，财产金额的认定是关键。一般来说，行贿财物的价值是确定行贿额度的主要依据。对于货币和物品，可以直接以其实际或约定的支付钱数来计算。如果行贿财物是财产性利益，如免费旅游、装修住房等，则需要按市场价格等方式换算成具体的财产金额。二、房产作为行贿物的特殊情况当房产作为行贿物时，其价值的认定会相对复杂。根据相关法律和司法解释，房产交易型受贿案件中受贿数额的计算，通常是以交易时当地市场价格与实际支付价格的差额来确定的。这里的“交易时”一般是指行贿双方签订的房屋交易合同成立时，而不是办理产权登记时。同时，“市场价格”应当是不针对特定人的最低优惠价格，如果无法确定，可以委托估价机构进行市场评估。三、行贿额度的具体计算方法确定交易时间：首先明确行贿双方签订房屋买卖合同的时间点，这是计算行贿额度的基准时间。评估市场价格：通过查阅相关市场数据或委托估价机构，评估在交易时该房产的市场价格。计算差额：用评估出的市场价格减去行贿人实际支付的价格（如果有的话），得出的差额即为行贿额度。考虑其他因素：在特殊情况下，如行贿行为导致的经济损失等，也可以作为认定行贿额度的参考。四、注意事项在计算行贿额度时，应确保所有数据的准确性和合法性。如果行贿行为涉及多次或多种形式的财物，需要将每次或每种形式的行贿额度累加计算。行贿情节的严重程度不仅取决于行贿额度，还与其他因素如行贿目的、造成的后果等有关。综上所述，对于“行贿人仍持有行贿房产行贿额度怎么算”的问题，关键在于确定房产在交易时的市场价格与实际支付价格的差额，并综合考虑其他相关因素来准确判定行贿额度。希望这个解答能对您有所帮助。

购买了受贿房产，可能面临房产被追缴、自身承担法律责任以及交易合同无效等后果，具体分析如下：房产可能被追缴：根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。受贿房产作为受贿罪的违法所得，依法应当被追缴，并返还给原所有人或上缴国库。如果购买者明知房产是受贿所得而购买，那么该房产很可能被依法追缴。即使购买者不知情，但如果房产确实被认定为受贿所得，也有可能面临被追缴的风险，不过在这种情况下，购买者可以通过法律途径主张自己的合法权益，如要求卖方返还购房款等。购买者可能承担法律责任：如果购买者明知房产是受贿所得而购买，可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条的规定，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。即使购买者不知情，但如果未能尽到合理的审查义务，如未核实房产的来源、产权情况等，也可能在某种程度上承担一定的法律责任，尽管这种责任可能相对较轻。交易合同可能无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于受贿房产的交易本身违反了法律的强制性规定，因此购买受贿房产的合同很可能被认定为无效合同。合同无效后，购买者可能无法取得房产的所有权，且可能面临返还房产、赔偿损失等法律后果。同时，如果购买者已经支付了购房款，也可能面临难以追回的风险。建议：在购买房产时，务必进行充分的调查和了解，确保房产的来源合法、产权清晰。如果发现房产可能涉及受贿等违法犯罪行为，应立即停止交易，并向相关部门报告。如果已经购买了受贿房产，应尽快咨询专业律师，了解自己的法律权益和义务，并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。

受贿房产价值的计算是受贿金额计算中的一个重要环节，它涉及多个方面的考量。以下是对受贿房产价值如何计算的详细解答：一、基本原则在计算受贿房产价值时，我们主要遵循的是市场价值或评估价格的原则。这意味着，房产的价值应当基于其当前的市场行情或者通过专业的评估机构进行评估来确定。二、具体计算方法新购房产：如果房产是受贿人新购买的，那么其价值通常按照购买价格来计算。这包括购房款、相关税费以及可能的其他费用（如装修费，如果装修是购房时一并考虑的且费用明确）。二手房产：对于二手房产，其价值则参照市场上同类房产的价格进行估算。这可能需要考虑房产的地理位置、房龄、房屋状况、配套设施等多个因素。在实际操作中，可以委托专业的房地产评估机构进行评估，以确保计算的准确性。特殊情况：如果房产是通过不正当手段（如低价购买、高价出售给请托人等）获得的，那么其受贿金额的计算将更为复杂。在这种情况下，受贿金额可能是交易时当地市场价格与实际支付价格的差额，或者根据其他相关证据来确定。如果房产虽未办理权属变更登记，但有证据证明受贿人实际控制该房产的，那么该房产的价值也应计入受贿金额。三、考虑因素在计算受贿房产价值时，还需要考虑以下因素：房产的市场波动：房产价值可能随市场行情的变化而波动，因此在计算时应尽量选择接近受贿时间点的市场价格或评估价格。房产的折旧与损耗：对于二手房产，其价值可能因使用年限、磨损程度等因素而降低，这些因素在评估时应予以考虑。相关税费与费用：在计算房产价值时，还应考虑与房产相关的税费、维修基金等费用，这些费用可能影响房产的实际价值。四、法律后果与追缴如果受贿人被认定受贿房产，那么该房产的价值将计入其受贿总额，并可能面临相应的法律后果。在案发前，如果受贿人主动退还或上交受贿房产，这部分价值可以从受贿总额中扣除。这体现了法律对受贿人悔过自新、积极退赃行为的鼓励和支持。五、专业建议由于受贿房产价值的计算涉及多个复杂因素，且可能涉及法律纠纷，因此建议在实际操作中咨询专业律师或房地产评估机构的意见。他们可以提供更具体、更专业的指导，确保计算的准确性和公正性。综上所述，受贿房产价值的计算是一个复杂而细致的过程，需要根据具体情况进行具体分析。在实际操作中，应严格遵循相关法律法规和司法解释的规定，确保计算的准确性和公正性。

行贿人贷款买房送给受贿人时，犯罪数额的计算需结合行贿行为的实际成本与受贿人实际获得的利益综合判定，具体分两种情形分析：以行贿人实际支付的金额为犯罪数额若行贿人通过贷款购房后将房屋赠与受贿人，但房屋贷款由行贿人持续偿还（如按月支付月供），则犯罪数额通常以行贿人实际支付的金额为准。例如：行贿人支付首付50万元，后续每月偿还贷款2万元，持续偿还2年（共48万元），此时犯罪数额为首付+已偿还贷款总额（即50万+48万=98万元）。法律依据：根据《刑法》第三百八十九条，行贿罪的数额以“财物价值”计算，而贷款购房中行贿人的实际支出（首付+已还贷款）是其为行贿付出的真实成本，应认定为犯罪数额。以房屋市场价值为犯罪数额若行贿人将房屋过户至受贿人名下，且贷款由受贿人自行偿还（或行贿人一次性还清贷款后赠与），则犯罪数额通常以房屋的市场评估价值为准。例如：房屋购买时总价200万元（首付50万+贷款150万），行贿人还清贷款后赠与受贿人，此时犯罪数额为房屋当前市场价值（如220万元）。法律依据：根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，收受请托人房屋未办理权属变更登记，但实际占有使用的，以受贿论处；若已办理权属变更，则按房屋价值认定受贿数额。行贿罪与受贿罪对向存在，数额认定标准一致。特殊情形补充说明：若房屋未过户且受贿人未实际居住，仅由行贿人代持，可能因“未实际控制财物”影响数额认定，需结合具体证据判断是否构成受贿既遂。若行贿人通过虚假交易（如高评高贷）掩盖真实房款，犯罪数额以实际房款为准，而非合同虚假价格。建议：此类案件需结合贷款支付方式、房屋权属变更、实际控制情况等证据综合认定数额。若涉及具体案件，可进一步提供细节（如贷款偿还主体、房屋使用情况等），以便更精准分析。

受贿房产在案发时已经卖出获得售房款的，受贿金额一般按照实际获得的售房款数额来计算。以下从不同角度进行详细分析：从受贿罪的本质角度受贿罪侵犯的客体是国家工作人员职务行为的廉洁性，其本质在于国家工作人员利用职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益。当国家工作人员收受房产这一贿赂物后，无论其后续对该房产进行何种处置，如出租、自用或者卖出等，都不影响其收受贿赂这一行为的性质。而售房款是该房产实际转化后的经济价值体现，所以以实际获得的售房款数额来计算受贿金额，能够准确反映其非法收受财物的价值，符合受贿罪的犯罪构成和量刑要求。从司法实践角度在司法实践中，对于受贿房产后卖出的情况，通常会以最终的售房款作为受贿金额的认定依据。这是因为房产的价值会受到市场行情、房屋状况、地理位置等多种因素的影响而发生变化。如果以收受房产时的市场价格来认定受贿金额，可能无法准确反映该房产在案发时的实际价值。而售房款是经过市场交易后确定的房产价值，更能体现国家工作人员实际非法获取的经济利益。例如，国家工作人员在收受房产时，该房产市场价格为100万元，但案发时由于市场行情上涨，该房产卖出价格为150万元，那么此时就应以150万元作为受贿金额进行认定。特殊情况说明低价卖出房产：如果国家工作人员将受贿房产以明显低于市场价格的价格卖出，例如市场价格为100万元，却以50万元的价格卖出，这种情况下仍然以实际获得的50万元售房款来计算受贿金额。不过，这种低价卖出的行为可能会被认定为是受贿后的赃款处置行为，在量刑时可能会作为从重处罚的情节予以考虑。房产价值贬损：若因不可抗力等原因导致房产价值大幅贬损后卖出，比如因自然灾害使房产严重受损，卖出价格远低于收受时的市场价格。在这种情况下，虽然售房款较低，但仍然以实际获得的售房款计算受贿金额。不过，在量刑时，法院可能会综合考虑房产价值贬损的原因等因素，酌情对被告人从轻处罚。