房产受贿金的认定，是以受贿时（即房屋买卖合同成立时）的市场价格与实际支付价格的差额来计算，而非以现在市场价格认定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与司法解释
根据“两高”《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）的规定，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以交易形式收受请托人房屋的，以受贿论处。受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。这里的关键在于如何准确理解“交易时”和正确认定“市场价格”。
二、“交易时”的认定
合同成立时为“交易时”：
- 《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
- 在房产交易型受贿案件中，行受贿双方在明知房产买卖合同是为了掩盖贿赂实质的前提下签订，贿赂犯罪的意思表示已经明确，其权钱交易行为也因合同的生效而完成。因此，应当认定合同签订时间为《意见》所规定的“交易时”。
非产权登记时：
- 有观点认为应以办理产权登记时的市场价格与实际支付价格的差额来计算受贿数额。但这一观点忽略了合同生效与权钱交易完成的实质，即合同成立时，受贿行为已经完成。
三、“市场价格”的认定
市场优惠价格与贿赂价格的区别：
- 市场优惠价格通常是卖方为回收资金、加快销售等目的而预先设定的，面向不特定人的市场折扣价格。
- 贿赂价格则是无视市场规律，纯粹是为了向特定的国家工作人员输送利益而临时设定的显失公平的价格。
“市场价格”的评估基准：
- 房产交易通常要经历合同签订、房款支付、房产交付、房产登记等重要时间节点。时间跨度较大，各时间节点上的市场价格与实际支付价格的差额计算结果也可能差别较大。
- 对“交易时”市场价格的认定，应当在产权法律规定的框架下把握，即以合同签订时间为基准进行市场价格评估。
四、实务操作与证据要求
价格认定文书的真实性、合法性和关联性：
- 涉案房产的市场评估价格，关系到最终受贿金额的认定。价格认定文书是影响案件定罪量刑的重要证据，必须符合证据的真实性、合法性和关联性。
评估主体的法定资质与认定程序：
- 评估主体必须具备法定资质，认定程序必须依规依纪依法。根据《纪检监察机关查办案件涉案财物价格认定工作暂行办法》，纪检监察机关查办案件需要进行价格认定的，应当向本级价格认证机构提出协助请求。
五、案例分析
以某国有企业董事长、总经理甲为例，甲伙同其下属乙利用职务便利违规出借国有资金给某房产企业，事后以明显低价购买该企业开发的别墅。在认定甲、乙受贿数额时，应以他们与房产企业签订房屋买卖合同成立时的市场评估价格与实际支付价格的差额来计算，而非以办理产权证时或房产企业提出的“优惠价格”与实际支付价格的差额来计算。
总结与建议：
- 在处理房产交易型受贿案件时，应准确理解“交易时”为合同成立时，并正确认定“市场价格”为合同成立时的市场评估价格。
- 办案人员应秉持罪刑法定的原则，严格区分罪与非罪、违纪与违法，实现打击犯罪与保障人权有机统一。
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