房产断供时，担保人是否需要偿还本金以及合同是否终止，这主要取决于担保合同的约定以及相关法律法规的规定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
担保人是否需要偿还本金
一般情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果借款人（即房产购买者）未能按照约定偿还贷款，导致断供，那么担保人（如果存在且担保合同有效）可能需要按照担保合同的约定承担担保责任。
- 担保责任的范围通常包括借款本金、利息、违约金等，具体取决于担保合同的约定。因此，在一般情况下，如果担保合同中约定了担保人对本金承担担保责任，那么担保人确实需要偿还本金。
特殊情况：
- 如果担保合同中明确约定了担保人仅对部分债务（如仅对利息或违约金）承担担保责任，或者约定了担保责任的免除条件（如借款人提供其他担保物或达到一定条件时担保人免责），那么在这些特殊情况下，担保人可能不需要偿还本金。
- 另外，如果担保合同存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫等），那么担保人也可能不需要承担担保责任。
合同是否终止
贷款合同：
- 房产断供本身并不会直接导致贷款合同的终止。贷款合同是借款人与贷款人之间的协议，只要借款人或担保人（如果承担担保责任）未完全履行还款义务，贷款合同就仍然有效。
- 贷款人通常会采取一系列措施来追讨欠款，包括但不限于催收、起诉、申请强制执行等。在这些措施实施过程中，贷款合同仍然存在并继续产生法律效力。
担保合同：
- 担保合同的终止通常与担保责任的履行或免除有关。如果担保人按照担保合同的约定承担了担保责任（如偿还了本金、利息等），那么担保合同可能因目的实现而终止。
- 另外，如果担保合同中约定了终止条件（如借款人提前还款、贷款合同解除等），那么在这些条件成就时，担保合同也可能终止。但需要注意的是，房产断供本身并不直接构成担保合同的终止条件。
法律建议
- 对于借款人：应尽量避免断供情况的发生，及时与贷款人沟通并寻求解决方案（如调整还款计划、申请延期还款等）。如果确实无法按时还款，应尽早与担保人协商并寻求其帮助。
- 对于担保人：在签订担保合同前应仔细阅读合同条款并了解自己的权利和义务。如果借款人出现断供情况，担保人应及时与贷款人沟通并了解自己的担保责任范围。在承担担保责任后，担保人有权向借款人追偿。
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