书面通知解除合同的生效问题，确实涉及多个法律要点，需要从形式要件、实质要件以及特殊情形三个方面来综合判断。下面我将为您详细解析：

一、形式要件：符合法定或约定的送达方式

1. 书面形式要求： 根据《民法典》的相关规定，解除合同的通知应当以书面形式作出，这包括传统的纸质文件，也包括数据电文（如电子邮件、短信等，但需确保合同中有相关约定或对方同意接收此类通知）。口头通知通常是不具备法律效力的，因为它难以留下确凿的证据。

2. 有效送达的认定标准：

   • 直接送达：最直接的方式是当面递交通知，并留存签收记录，如签收单或回执。
   • 邮寄送达：通过EMS或挂号信等可靠方式寄送，保留寄件凭证及妥投证明，以证明通知已经送达对方。
   • 电子送达：如果合同中明确约定了接收电子通知的邮箱或手机号，并且该地址或号码是有效的，那么发送通知后即可视为送达。但需注意，电子送达的证据保存和证明力可能相对较弱，因此最好结合其他证据使用。
   • 公告送达：仅适用于对方下落不明或穷尽其他方式无法送达的情形。此时，需要在公开媒体上刊登解除通知，并满足法定的刊登期限，才能视为送达。

3. 拒收或无人签收的处理： 如果因为对方的原因导致通知无法送达（如拒收邮件），您可以结合其他证据（如通话录音、短信催告等）来证明已经履行了通知义务。

二、实质要件：满足法定或约定的解除条件

1. 约定解除权的行使： 如果合同中明确约定了解除事由（如“逾期支付租金超15日可解除”），那么当这些事由真实存在时，您发出解除通知即触发解除效力。

2. 法定解除权的适用： 在以下情形中，通知到达对方时合同即解除：

   • 因不可抗力导致根本违约；
   • 迟延履行主要债务经催告仍不履行；
   • 根本违约致使合同目的无法实现（如房屋被司法查封无法使用）。

3. 异议期的特别规定： 如果对方对解除通知提出异议，并请求法院确认无效，那么在诉讼未决期间，合同的效力是暂不确定的。但实践中，如果您的解除理由充分，法院通常会支持您的解除主张。

三、特殊情形的生效规则

1. 附期限或条件的解除通知： 如果通知中载明了“自收到之日起7日后解除”等类似条款，那么以期限届满为生效时点。此类条款需要清晰无歧义，以免产生纠纷。

2. 协商一致的解除协议： 如果双方另行签订了解除协议，那么以协议约定的生效时间或条件为准。在这种情况下，可能无需单独发出解除通知书。

3. 司法/仲裁介入的解除程序： 如果合同中约定了争议需提交仲裁或诉讼解决，那么单方发出的解除通知可能不产生解除效力。此时，需要等待仲裁裁决或法院判决书来确认合同的解除。

四、风险防范建议

• 证据固定：保留通知制作、发送、签收的全流程证据链，以备不时之需。
• 内容规范：在通知中明确引用合同条款或法律依据，避免使用模糊表述，以免产生歧义。
• 及时跟进：如果对方提出异议，应尽快启动诉讼或仲裁程序来确认解除效力，以维护自己的合法权益。

综上所述，书面通知解除合同的生效问题需要综合考虑形式要件、实质要件以及特殊情形。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。