在购买单位二手集资房时，若已有发票和合同基础，撰写买卖合同需确保合同内容完整、合法，明确双方权利义务，以保障交易安全。以下是一份买卖合同的关键要点及示例条款，供您参考：

一、合同关键要点

1. 合同双方信息：明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋信息：详细描述房屋地址、面积、户型、楼层、产权情况（是否已取得房产证或相关权属证明）等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式（一次性付款/分期付款）、付款时间节点等。
4. 房屋交付及过户：约定房屋交付时间、条件，以及过户手续办理时间、费用承担等。
5. 违约责任：规定双方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。
6. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
7. 其他条款：根据实际情况，可添加如房屋质量、装修情况、附属设施等条款。

二、示例条款

房屋买卖合同

甲方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号：[卖方身份证号]，联系方式：[卖方联系方式]

乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号：[买方身份证号]，联系方式：[买方联系方式]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的集资房一套（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方经友好协商，达成如下协议：

1. 房屋信息

   • 房屋地址：[具体地址]
   • 房屋面积：[具体面积]平方米
   • 户型：[具体户型]
   • 楼层：[具体楼层]
   • 产权情况：[是否已取得房产证或相关权属证明，如未取得，需说明原因及预计取得时间]

2. 交易价格及支付方式

   • 房屋总价：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
   • 付款方式：乙方选择[一次性付款/分期付款]方式支付房款。
     • 如选择一次性付款，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内将全部房款支付至甲方指定账户。
     • 如选择分期付款，乙方应按照以下时间节点支付房款：

          - 首次付款：人民币[具体金额]元，于本合同签订之日起[具体天数]日内支付；
          - 第二次付款：人民币[具体金额]元，于[具体日期]前支付；
          - 尾款：人民币[具体金额]元，于房屋过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内支付。
       

3. 房屋交付及过户

   • 甲方应于收到乙方全部房款之日起[具体天数]日内将该房屋交付给乙方，并确保房屋内设施完好无损。
   • 双方应于房屋交付之日起[具体天数]日内共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户费用由[甲方/乙方/双方共同]承担。

4. 违约责任

   • 如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价[具体比例]的违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及赔偿损失。
   • 如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未支付房款[具体比例]的违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

5. 争议解决

   • 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院/仲裁机构]提起诉讼/仲裁。

6. 其他条款

   • [可根据实际情况添加如房屋质量、装修情况、附属设施等条款]

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[卖方签字/盖章]

乙方（签字/盖章）：[买方签字/盖章]

签订日期：[具体日期]

在签署合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权利义务明确无误。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。