在撰写买卖房子的定金合同时，我们需要确保合同内容全面、准确且合法，以充分保障买卖双方的权益。以下是一份详尽的购房定金合同撰写指南，供您参考：

一、合同基本信息

1. 合同标题：明确标注为“房屋买卖定金合同”或“房屋认购协议书”。
2. 双方信息：
   • 甲方（卖方）：详细列出姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址。
   • 乙方（买方）：详细列出姓名、身份证号、联系方式、地址。

二、房屋基本情况

1. 房屋地址：精确描述房屋的具体地址，包括市、区、路、号、栋、单元、室。
2. 房屋面积与户型：明确房屋的建筑面积、户型（如几室几厅）、房号等，需与房产证登记一致。
3. 附属设施：如有车位、储藏室等附属设施，需明确说明是否包含在交易范围内。
4. 房价款总额：预先说明房屋的总价，为后续正式合同定价提供依据。

三、定金条款

1. 定金金额：明确乙方需支付的定金数额，通常不超过总房款的20%，大写小写并存，避免歧义。
2. 支付时间与方式：规定乙方支付定金的具体时间（如合同签订之日起几日内）和支付方式（如银行转账或现金），若采用转账，需提供甲方指定收款账户信息。
3. 收款凭证：甲方收取定金后，应向乙方开具收款凭证，注明收款时间及金额。

四、合同生效与履行

1. 生效条件：明确合同自定金到账之日起生效，或约定其他生效条件（如卖方提供产权证明）。
2. 后续签约安排：规定双方需在何时前签订正式的《房屋买卖合同》，并明确签约地点及所需材料。

五、违约责任

1. 买方违约：若乙方未按期签约或放弃购买，定金不予退还。
2. 卖方违约：若甲方隐瞒房屋权属问题、拒绝签约或违反其他合同约定，应双倍返还定金，并可能需承担其他违约责任。

六、争议解决方式

1. 协商：首先通过友好协商解决争议。
2. 仲裁或诉讼：协商不成时，可选择提交仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 补充约定：允许双方对未尽事宜进行补充约定，补充内容与本合同具有同等法律效力。例如，可以约定贷款失败的处理方式、政策变动免责等。
2. 交房时间与税费承担：在补充条款中注明交房时间、税费承担等关键内容。

八、合同签署与保存

1. 签署：合同应由甲乙双方签字/盖章确认，并注明签署日期。
2. 保存：双方各执一份合同原件，并妥善保存定金收据、转账记录等凭证。

示例合同模板（部分）

**房屋认购协议书**

甲方（卖方）：____________________  
身份证号/营业执照号：______________  
联系方式：________________________  

乙方（买方）：____________________  
身份证号：________________________  
联系方式：________________________  

**第一条 房屋基本情况**  
1. 地址：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。  
2. 面积：_________平方米，户型：_________室_________厅，房号：_________。  
3. 房价款总额：人民币_________元（大写：_________）。  

**第二条 定金条款**  
1. 乙方于本协议签订之日起_________日内支付定金人民币_________元（大写：_________）。  
2. 定金支付至甲方指定账户：  
   开户行：_________  
   账号：_________  
   户名：_________  

**第三条 合同生效与履行**  
1. 本协议自定金到账之日起生效。  
2. 双方应于_________年_________月_________日前签订《商品房买卖合同》。  

**第四条 违约责任**  
1. 若乙方未按期签约或放弃购买，定金不予退还。  
2. 若甲方隐瞒房屋权属问题或拒绝签约，应双倍返还定金。  

...（其他条款略）

甲方（签字/盖章）：_________    日期：_________  
乙方（签字）：_________        日期：_________  

在签订合同前，建议双方核实房屋产权情况，确保房屋无抵押、查封等问题，并咨询专业律师对合同条款进行审核，以避免潜在的法律风险。通过明确各项条款，可以有效促进交易的顺利进行，保护买卖双方的合法权益。